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投資投機性需求遭受打擊

根據(jù)央視新聞聯(lián)播報道，為了完善差別化的住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在接受相關(guān)媒體采訪時表示，上述政策的出臺正是在以前的基礎(chǔ)上進一步表明“堅決遏制投資性、投機性需求”。而蘇雪晶在接受《證券日報》采訪時也指出，相對首付提升至30%相比，異地限購和第三套住房停止貸款將對投資投機性購房需求造成較大影響。

同時，在他看來此次調(diào)控政策尚未出盡，“只是一個開始”。他認為此次政策將會有一個觀察期，政府將會根據(jù)市場的反應(yīng)來擇機調(diào)控。

最有利的手段：打擊囤地

二次調(diào)控政策指出，切實增加住房有效供給，針對房價上漲過快的城市要增加居住用地的供應(yīng)總量的措施。蘇雪晶卻表示，盲目擴大住房供給量未必是正確選擇。

從經(jīng)濟學(xué)的角度來講，需求量的減少和供給量的放大會導(dǎo)致商品價格的下降。不過，蘇雪晶卻對《證券日報》表示，抑制不合理的需求是完全正確的，但在他看來，與調(diào)控住房供給相比，對住房投資投機性需求的問題更為嚴重，目前制度運行的效率還有待于更迅速、更強化，調(diào)控政策還有很多牌可出，更有多項細節(jié)有待于完善。

他表示，對住房供給方的調(diào)控莫過于在打擊囤地時執(zhí)行有力。在這一點他似乎與華創(chuàng)證券的觀點不謀而合——《證券日報》記者曾采訪過華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)，他曾指出將打擊土地囤積將會從整體上對開發(fā)商的資金流產(chǎn)生壓力。

而此次調(diào)控政策中，除去強調(diào)要加大落實房市調(diào)控力度外，其余四項都將對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流造成一定影響。而此次調(diào)控政策第五項中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)閑置土地、改革土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。也即，政策將從融資途徑來打擊房地產(chǎn)開發(fā)商囤地行為。

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)對于資金的依賴性，有觀點認為目前上市房企的資金面同比趨緊，政策的鞏固將進一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流。本報記者 謝 靜