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9月29日，中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播報(bào)道，國(guó)務(wù)院有關(guān)部委近日分別出臺(tái)措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。二次調(diào)控政策在節(jié)前公布，立即引起行業(yè)相關(guān)人士以及網(wǎng)友的熱議，國(guó)慶期間可謂“這個(gè)房市不太冷”：

自調(diào)控政策在央視公布后，黃金周期間北京樓市成交量就成為爭(zhēng)論焦點(diǎn)。剛剛有媒體報(bào)道北京樓市遇冷，就有“外冷內(nèi)熱”的說法出爐——長(zhǎng)假前五天北京簽約商品住宅期房691套，和09年黃金周358套相比，同比增長(zhǎng)逾一倍。

而對(duì)于調(diào)控政策的有效性，也眾說紛紜，莫衷一是?！蹲C券日?qǐng)?bào)》采訪了長(zhǎng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶，他認(rèn)為投資投機(jī)性需求遭受打擊，而調(diào)控政策尚未出盡。

商品房“剛需”很受傷？

博友“流浪的小老虎6341”在微博上發(fā)表言論：“房?jī)r(jià)沒跌，一套的首付和利率倒是漲了。新的政策到底是遏制房?jī)r(jià)上漲還是讓窮人買不起房？”

持有同樣“抱怨”的網(wǎng)友不在少數(shù)，公眾的焦點(diǎn)被聚焦在首付30%上。“剛需”很受傷嗎？

長(zhǎng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，他表示首付提高到30%，對(duì)“剛需”影響有限。這是因?yàn)?，前一段時(shí)間樓市回暖，并不是由于剛性需求而引致。蘇雪晶指出，根據(jù)他所掌握的情況，7月份成交的樓盤很多都是一次性付款，而非首次置業(yè)為主。因此，可以看出所謂的樓市“回暖”主要是由投資投機(jī)性需求量放大所引致。鑒于6月份以來(lái)對(duì)通脹的預(yù)期，部分房產(chǎn)投資者出于規(guī)避通脹的考慮，在不考慮政策壓力以及融資成本的情況下，逆勢(shì)而動(dòng)造成了樓市回暖。而對(duì)于住宅的剛性需求者，尤其是首次置業(yè)者來(lái)說，受此次調(diào)控政策的影響是有限的。