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據(jù)最新《中國婚姻現(xiàn)狀調(diào)查》結(jié)果顯示，6成城市女性認(rèn)為結(jié)婚首先得有房子。毫不夸張地講，婚房已經(jīng)成了廣大準(zhǔn)婚一族關(guān)注的焦點(diǎn)。與買新房相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點(diǎn)，比如買完即可入住，不需久等；周邊配套比較完善；價(jià)格方面通常比新房有一定優(yōu)勢(shì)等等。正因?yàn)槿绱?，二手房被用作婚房的不在少?shù)。據(jù)大連市一家大型中介調(diào)查顯示，近期成交的二手房中，兩三成都是準(zhǔn)備結(jié)婚用的。 不過，什么樣的二手房適合做婚房，準(zhǔn)新人又該怎樣才能淘到合適的二手婚房呢？

購買婚房絕對(duì)不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。原因有三點(diǎn)：一是多數(shù)準(zhǔn)新人參加工作年限較短，購房資金并不是特別充裕，很多人還是靠父母的資助才能買得起房，因此不應(yīng)該將大量資金投入到婚房中影響了未來的生活；二是對(duì)于選二手房做婚房的準(zhǔn)新人們來說，這套房子很有可能只是暫時(shí)的過渡，不大可能住一輩子，追求一步到位不現(xiàn)實(shí)；三是一旦因家庭人口增加或者工作地點(diǎn)出現(xiàn)變動(dòng)，原先的房子很可能會(huì)轉(zhuǎn)手，或者會(huì)出租，這時(shí)一室或兩室的中小戶型出租和出售都比較方便?？傊?，婚房的購房者由于未來的收入、工作等還存在較大的變數(shù)，處在梯級(jí)購房的初級(jí)階段，因此不宜貪大貪貴。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理郭景昌認(rèn)為，正確的買房理念是先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老，買婚房也是如此。郭景昌建議準(zhǔn)新人買房前最好要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，再考慮所購買的房子的總價(jià)。由于大多數(shù)準(zhǔn)新人都采取貸款方式買房，因此應(yīng)該考慮所能支付的首付款以及每個(gè)月的還款金額。一般來說應(yīng)估量一下購房后的家庭收支狀況，計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的 30%左右，應(yīng)該是較為安全的。當(dāng)然，如果你現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠買房，其實(shí)租房也是解決婚房問題的好手段。

位置選擇非常重要

準(zhǔn)新人購買婚房，對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目的位置要求比較高。首先要考慮的是房屋與工作單位距離的遠(yuǎn)近。很多人都希望選擇在市中心或者工作地點(diǎn)近的地方買房，工作生活起來會(huì)比較方便，但現(xiàn)實(shí)情況是，這些地方的房子一般都比較貴，年輕人往往承擔(dān)不起高房?jī)r(jià)。瑞家地產(chǎn)副總經(jīng)理李吉林認(rèn)為準(zhǔn)新人買房時(shí)，可以退一步，選擇交通方便的地方，即使在交通上費(fèi)些時(shí)間，也可以省上一大筆錢。李吉林說，目前大連正在修建地鐵，準(zhǔn)新人們買房時(shí)不妨可以考慮一下地鐵沿線的房子，不僅出行會(huì)很方便，而且將來地鐵開通之后升值的潛力也更大。
 除了交通因素之外，購買婚房時(shí)還應(yīng)該考慮到生活配套、教育配套、鄰里關(guān)系等問題。以教育為例，年輕人結(jié)婚之后就面臨著生孩子的問題，有了孩子首先要考慮的就是教育問題。如果所買房子周邊有比較好的幼兒園和小學(xué)，那么將來孩子的教育問題就會(huì)省去很多麻煩事。李吉林說，買婚房之前、最好對(duì)小區(qū)環(huán)境、鄰里關(guān)系做一個(gè)全面的了解。比如，了解一下在此居住的人的社會(huì)層次，拜訪一下左鄰右舍，看看他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里處好關(guān)系，也能知曉所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

裝修問題不容忽視

買二手房最需要考慮的問題就是房屋的軟硬件，包括戶型、采光等等。根據(jù)二手房建成年代的不同，房屋軟硬件的品質(zhì)也不盡相同。多數(shù)二手房是裝修過的，盡管很多人都會(huì)或多或少地重新裝修一下，但房屋原來的基礎(chǔ)裝修基本會(huì)有所保留。裝修得好與壞會(huì)涉及到未來居住的舒適問題，因此買帶裝修的二手房，準(zhǔn)新人們可以根據(jù)需求選擇，想省事，就可以選一處精裝修的房子，喜歡個(gè)性的，可以挑選簡(jiǎn)裝房，自己重新裝修。

如果準(zhǔn)新人們不想對(duì)房屋原來所帶的裝修做大改動(dòng)的話，那么買之前就要對(duì)所買房子原來的裝修進(jìn)行一下仔細(xì)的檢查。郭景昌表示，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術(shù)和材料的質(zhì)量更加重要，直接關(guān)系到入住后的生活品質(zhì)。看裝修材質(zhì)有幾個(gè)主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板?？囱b修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如電視柜背后等，如果有問題應(yīng)及時(shí)找賣家解決。廚房和衛(wèi)生間的裝修情況最為重要，因?yàn)檫@兩個(gè)地方使用最頻繁，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩。李吉林建議準(zhǔn)新人們盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細(xì)節(jié)，比如水電管線的走向等，一旦出現(xiàn)問題便于按圖紙維修。