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據(jù)9月28日《新京報》報道，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，小產(chǎn)權(quán)房的處理方案將在近期出臺。9月27日《華商報》報道，西安市財政局近日透露，該局將做好私房出租稅收和小產(chǎn)權(quán)房契稅征管辦法的前期調(diào)研，力爭盡快試點(diǎn)征收，對此，專家分析，小產(chǎn)權(quán)房開始征收契稅意味著其身份合法化。

就本質(zhì)而言，小產(chǎn)權(quán)房與所謂大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別僅僅在于使用土地性質(zhì)的不同——大產(chǎn)權(quán)房使用國有土地，房價中含有土地出讓金；而小產(chǎn)權(quán)房使用農(nóng)村集體土地，其房價中地價占比例很低，價格是城市同類商品房價的30%。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，實(shí)質(zhì)是城鄉(xiāng)二元土地制度的必然結(jié)果。不少人都贊同小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)為它的存在是當(dāng)下房地產(chǎn)環(huán)境下的必然產(chǎn)物，是一些人向高房價抗?fàn)幍臒o奈之舉。

去年深圳市出臺規(guī)定，違法建筑除未申報的外，符合確認(rèn)條件的，按規(guī)定辦理初始登記，核發(fā)房產(chǎn)證。這標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房拿到了全國首個“準(zhǔn)生證”。從這點(diǎn)來講，小產(chǎn)權(quán)房的治理在于疏導(dǎo)而不是堵。對此有評論指出，小產(chǎn)權(quán)房合法化是遲早的事。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房解禁不但讓農(nóng)民進(jìn)入了土地資產(chǎn)渠道，分享土地收益，減少城市化過程中的貧民，從整體上減少了社會成本，而且還促進(jìn)了農(nóng)村土地的集約化。

盡管之前政府有關(guān)部門多次表態(tài)，稱小產(chǎn)權(quán)房“不會受到法律保護(hù)”，甚至表示違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房將被拆除。但禁而不絕的現(xiàn)實(shí)，卻說明了堵不如疏的道理。因而筆者認(rèn)為，簡單地以“不合法”為判斷標(biāo)準(zhǔn)，無助于小產(chǎn)權(quán)房問題的解決。法律的權(quán)威應(yīng)當(dāng)建立在合理的基礎(chǔ)之上。

有評論指出：小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，就像過去30年改革開放中出現(xiàn)的諸多爭議一樣，反映出體制轉(zhuǎn)型在現(xiàn)實(shí)與法律層面上引起的沖突。對待這些沖突，不僅需要謹(jǐn)慎的技術(shù)操作，更需要超然的歷史眼光和政治智慧。解決小產(chǎn)權(quán)房的問題，也需多一分“風(fēng)物長宜放眼量”的歷史眼光。