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近一時期,一些地方的樓市回暖,百姓購房踴躍,交納“定金”“訂金”和“認籌金”的現(xiàn)象又開始增多。對此法律界人士提醒,“認籌金”只是一個商業(yè)上的概念,購房者應(yīng)當區(qū)分其與“定金”“訂金”的差別,在簽訂購房合同時明確所交款項的性質(zhì),以便更好地維護自己的合法權(quán)益。

去年7月,遼寧省沈陽市民宋彬看中一套期房,于是在售樓處與開發(fā)商簽訂了房屋預(yù)售協(xié)議。協(xié)議中約定,開發(fā)商將宋彬看中的那套商品房預(yù)留給他,等到樓盤正式開盤時,這套房子就出售給他。按照約定,宋彬需先交納總房款20%的“認籌金”。宋彬詢問什么是“認籌金”時,售樓員解釋道:這是開發(fā)商收的“定金”,如果將來反悔不想再買房,這筆錢就由開發(fā)商沒收；如果開發(fā)商說話不算數(shù),不把這套房子賣給宋彬,宋彬可以向開發(fā)商要求雙倍賠償。

見開發(fā)商這樣有誠意,宋彬就交了10萬元的“認籌金”?？傻鹊綐潜P開盤時,才發(fā)現(xiàn)自己的房子已被開發(fā)商以高于原價的價格賣給別人。開發(fā)商稱愿意將他的“認籌金”退還,并賠償一部分利息,但拒絕雙倍退還。無奈之下宋彬提起訴訟,但因協(xié)議中并沒有就“認籌金”就是“定金”作出任何解釋,最終要求開發(fā)商雙倍退還“認籌金”的訴訟請求沒有得到支持。

遼寧法德律師事務(wù)所的吳斌律師提醒購房者,一些開發(fā)商利用購房者的法律知識欠缺,有意混淆“定金”“訂金”“認籌金”,使其一旦違約也能逃避法律責(zé)任。為此,購房者應(yīng)當區(qū)分它們之間的差別,在簽訂購房合同時應(yīng)當明確所交款項的性質(zhì),以便更好地維權(quán)。 (范春生　王莉)