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中秋 “小長假”期間，一些大城市的樓市傳出了讓一直期望房價出現(xiàn)大幅度下跌的 “購房族”忐忑不安的消息：北京，有17個項目辦理預(yù)售及預(yù)售公示，總銷售面積高達60萬平方米；上海，6個樓盤在節(jié)日期間開盤，另有20多個樓盤預(yù)計在節(jié)后開盤，開發(fā)商明確表示拒絕降價銷售；廣州，多個樓盤開盤以后出現(xiàn)熱銷，

受到哄搶，平均一分鐘就有一套樓房成交……面對樓市的火爆情景，開發(fā)商表示“幸福得發(fā)暈”……

今年以來，隨著政府對樓市調(diào)控政策的不斷升溫，各地商品房銷售出現(xiàn)了一段成交減少的時期，一些看淡樓市后市的分析家認(rèn)為，這種成交量減退的情況如果能夠堅持下去，將倒逼開發(fā)商的資金鏈繃緊乃至斷裂，開發(fā)商不得不將他們囤積著的房源拋向市場，從而可以拉動房價下行。這給正苦盼房價下跌的準(zhǔn)備購房者帶來了希望，但是，現(xiàn)在各地樓市出現(xiàn)的這股搶購風(fēng)卻顛覆了他們的這一期待。

各地樓市的這股火爆風(fēng)潮，并不是忽然降臨的。最近幾個月來，盡管各大城市的商品房成交量有所下降，但房價并沒有出現(xiàn)可以確認(rèn)的松動，如果說樓市存在著像股市中的看空派與看多派兩大勢力的話，那么多空之間事實上已經(jīng)處于膠著狀態(tài)。因此，雙方都在發(fā)出聲音期望影響決策層，看空派呼吁政府推出更為嚴(yán)厲的政策，迫使開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，從而使房價像倒塌的多米諾骨牌一樣出現(xiàn)下降。而看多派則認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)見效，目前沒有必要出臺新的調(diào)控政策。節(jié)日前夕，有關(guān)部門已經(jīng)明確表態(tài)，暫時不會跟進新的調(diào)控政策，這顯然是對市場釋放出的一個強烈信號，預(yù)示著新的一輪房價上漲潮隨時可能出現(xiàn)。正是在這樣的背景下，各大城市出現(xiàn)了新推樓盤火爆搶購的景觀。

盡管目前我國一些城市的房價確實明顯地超過了大多數(shù)工薪階層的承受能力，但是，我們必須明確的一點是，本輪調(diào)控政策并不以降低房價為首選內(nèi)容。事實上，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)高度市場化，要求政府對價格進行管理，但政府能夠使用的手段也很有限，本輪調(diào)控政策雖然號稱“史上最猛”，但充其量也只是在提高購房信貸首付比例等方面做了些文章，但事實上這種手段的效果可能只是壓制了自住型購房者的需求，對炒房者的壓制作用微乎其微。

我們還必須明確的一點是，個體的研究者在對商品價格走勢上的判斷常常會出現(xiàn)失誤，政府雖然掌握著更多的市場信息資源，但判斷價格走勢的能力卻并不比個體的研究者更為高明，因此政府實在沒有必要把價格管理作為調(diào)控的目標(biāo)，尤其是當(dāng)政府自己也在市場中有利益需求的時候，這種價格管理更容易走樣。而且，由于蕓蕓眾生的經(jīng)濟條件參差不齊，政府如果只是以降低房價為調(diào)控目標(biāo)，那么它只能滿足其中一小部分人的購房需求，不可能滿足所有人的需求，因此政府永遠只能擔(dān)當(dāng)挨批的被動角色。政府能夠做的，只是利用政府所具有的社會管理權(quán)力，保證市場的公平交易。在這方面，目前無論是中央政府還是地方政府，顯然還做得很不夠。一方面，由于政府在房地產(chǎn)市場上有自己的利益需求，因此它更多地站在開發(fā)商那一邊，對開發(fā)商操縱市場價格等擾亂市場秩序的行為默許甚至支持；另一方面，政府在大力增加GDP的過程中長期忽視了讓民眾分享國民經(jīng)濟成果，導(dǎo)致民眾收入多年未出現(xiàn)可觀增長，與高房價的距離拉得越來越開，引起社會的普遍不滿。

顯然，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，不能僅僅著眼于房價的高低，更重要的是進行深層次的改革。政府要調(diào)整自己在市場的角色定位，保證市場的公平公正，同時努力提高民眾的收入，讓大多數(shù)民眾能夠通過自己的勤奮勞動創(chuàng)造條件購置房產(chǎn)，讓缺乏條件購置房產(chǎn)的低收入者能夠租得起房。這是一項長期的工程，比起征收房產(chǎn)稅等手段來，它更有利于理順我國房地產(chǎn)市場的各種關(guān)系，保證市場的健康發(fā)展。(周俊生 財經(jīng)評論員)