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1、什么是期房

習(xí)慣直把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

2．什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

3．什么是準(zhǔn)現(xiàn)房和尾房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

尾房是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

4、如何區(qū)分板樓和塔樓

可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。

5、高品質(zhì)的板樓

高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。具體的品質(zhì)還體現(xiàn)在：

（1）控制面寬和進(jìn)深的比例。

板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。

因此，要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光，盡量慎選，因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。

（2）注意臥室和客廳的日照。

設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面，要?jiǎng)屿o分開，這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。

在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個(gè)次臥室朝北，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個(gè)臥室和起居室朝南，或兩個(gè)臥室和起居室朝南，或三個(gè)臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側(cè)為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。

板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。

6．高品質(zhì)的塔樓

塔樓，是根據(jù)它的建筑形式而被冠名的，塔樓本身有非常大的特點(diǎn)：瘦長、秀氣、挺拔。實(shí)際上，設(shè)計(jì)得好的塔樓經(jīng)常是城市中的景觀。城市中的高層建筑，大多數(shù)是以塔的形式出現(xiàn)的。

因?yàn)槭蓍L，所以太陽光的遮擋就小，塔樓所要求的占地面積和對綠地的遮陽面就小。它是細(xì)細(xì)長長的一條線，而不是平平的一大片，從這個(gè)角度看，在容納相同住戶的前提下，塔樓實(shí)際上對大環(huán)境的影響是最小的。對個(gè)人而言，其實(shí)塔樓本身也是益于健康的。因?yàn)樗忻娑?、層高的特點(diǎn)，外墻面大，所以人與陽光和自然接觸的機(jī)會(huì)就多。

從建筑學(xué)的角度來看，一個(gè)建筑的外墻面多，那么房子做起來就比較的活躍，就更能發(fā)揮功能作用。相比之下，板樓面寬，而且整個(gè)建筑長，對光線的遮擋就大，因此占地就多。從經(jīng)濟(jì)的角度上講塔樓的經(jīng)濟(jì)性高、容積變幻無常高、這是板樓無法比擬的。

塔樓本身可以做成蝴蝶狀的，分幾個(gè)叉，本身利用電梯這一個(gè)交通單元，可以服務(wù)很多戶，而且把造價(jià)、面積等經(jīng)濟(jì)問題都省下來了。同時(shí)樓的本身分了很多叉，朝向很好，有些塔樓的塔式化?，F(xiàn)有這種形式的塔樓實(shí)際上已經(jīng)建了不少。以后，應(yīng)該要把戶數(shù)降下來，做成一梯四戶，甚至更少。有的塔樓是一梯兩戶，這其實(shí)是板樓的縮版，叫做“短板”，這種“短板”應(yīng)該說是品質(zhì)最好的。它是板樓但同時(shí)具備塔樓的特點(diǎn)，可以向高層發(fā)展。

“板中有塔，塔中有板”，這種做法是現(xiàn)在非常好的發(fā)展趨向。

當(dāng)然塔樓之間的間距也是很重要的，有些地方規(guī)定樓之間的寬度比是1：1，做30米的樓，必須有30米的空隔，這對通風(fēng)、日照都有好處，對城市面貌也有好處。