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石市普通住宅土地增值稅預(yù)征率上調(diào)一倍

昨日記者從河北省地稅局了解到，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》規(guī)定，全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率和核定征收率將從10月1日起進(jìn)行調(diào)整。除保障性住房外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為2%。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅核定征收率統(tǒng)一調(diào)整為5%。

據(jù)悉，以前我省規(guī)定的土地增值稅預(yù)征率為0.3%——3%，各地級(jí)市根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實(shí)際情況自行確定。石家莊是按照住房類型來區(qū)別確定的，除別墅外的住宅土地增值稅預(yù)征率為1%，寫字樓和別墅的預(yù)征率為2%。下月調(diào)整后，石市普通住宅類的土地增值稅預(yù)征率將比原來翻一倍。

據(jù)了解，目前全國各地都在按國稅總局文件上調(diào)土地增值稅的預(yù)征率和核定稅率，河北在全國各省份中仍是按照最低的稅率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。國家上調(diào)核定稅率的目的就是為了合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

有望遏制房價(jià)過快上漲

對(duì)于此次上調(diào)稅率帶來的影響，地稅部門表示，伴隨著核定征收率同步上調(diào)為5%，一些財(cái)務(wù)狀況不健全的開發(fā)企業(yè)將面臨多繳土地增值稅的后果。按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未設(shè)立賬簿或者賬簿不健全、成本費(fèi)用等難以確定的，或者申報(bào)額明顯偏低等五種情況的，稅務(wù)部門將按照核定稅率進(jìn)行征收。此前，由于多種原因，我省開發(fā)企業(yè)按照核定稅率來繳納土地增值稅的現(xiàn)象較多。

“這次的土地增值稅調(diào)整可以說是拿稅收政策來調(diào)節(jié)開發(fā)企業(yè)的利潤，以及開發(fā)行為?！笔仪f博潤投資顧問有限公司總經(jīng)理龍星稱，從4月1日營業(yè)稅及附加稅上調(diào)至5.6%，8月1日個(gè)人所得稅上調(diào)為3%，再到土地增值稅，以及山雨欲來的房產(chǎn)稅，均傳遞了政府從稅收環(huán)節(jié)調(diào)控房地產(chǎn)的信號(hào)。他認(rèn)為提高土地增值稅的預(yù)征稅率將增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)成本，最直接的就是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金進(jìn)行收緊，會(huì)促使開發(fā)商加快資金回籠，不敢再囤房。但也有專家指出，如果僅僅提高預(yù)征率而不加強(qiáng)清算，土地增值稅的調(diào)節(jié)作用會(huì)大大減弱。