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當(dāng)“租房而居”逐漸成為都市人群選擇居所的一種方式，很多人忽略了在租賃合同簽訂后及時(shí)到房產(chǎn)部門辦理登記備案手續(xù)的環(huán)節(jié)。 9月5日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局權(quán)威解讀房屋租賃登記備案的必要性，提醒市民租房應(yīng)辦理登記備案，這將有效保護(hù)承租方的合法權(quán)益。

租房者可優(yōu)先購(gòu)買

房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，租房者在與出租人簽訂書面合同后，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，房產(chǎn)部門會(huì)頒發(fā)《房屋租賃證》，它將是租賃行為合法有效的憑證。 《房屋租賃證》不僅可作為辦理戶口登記或暫住證的證明，還能夠更加明確具有對(duì)抗第三人的效力，確保“承租人優(yōu)先權(quán)”、“所有權(quán)讓與不破租”等權(quán)利的實(shí)施。

“承租人優(yōu)先權(quán)”會(huì)為租房者帶來(lái)什么實(shí)惠呢？專家表示，按照法律條文中的解釋，“優(yōu)先”就是指在購(gòu)買順序上的優(yōu)先，在限定的期限內(nèi)，自然人或法人在同等條件下，先于他人購(gòu)買出賣人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這就意味著，出租人出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

專家強(qiáng)調(diào)，如果出租人在承租人不知情的情況下將房屋賣出，將視出租人未履行告知義務(wù)，即使他已將房屋賣出，通過法律程序，該買賣合同也是無(wú)效的。因此，在辦理租房登記備案后，將是維護(hù)承租人享有優(yōu)先權(quán)的有力證明。

房主換人也有權(quán)續(xù)租

辦理租房登記備案的另一大好處，便是“所有權(quán)讓與不破租”的權(quán)利。專家解釋為，根據(jù)法律規(guī)定，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與第三人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。這就表示，房屋在租賃期間，房主有權(quán)將房子賣出，但房子的受讓人必須將原有的租賃合同履行完畢。房屋被買賣不等于房屋原有的租賃合同隨之終結(jié)。

專家提醒，不少市民在租房期間，因房子被轉(zhuǎn)賣，租房合同還未到期便被要求搬離，對(duì)此，租房人應(yīng)維護(hù)自身權(quán)益，有權(quán)利在合同未完結(jié)前不離開，同時(shí)也有權(quán)利續(xù)租。如果房屋的受讓人以新房主的身份對(duì)租房人提出要求，租房人完全可以通過登記備案的內(nèi)容證明租賃合同的有效，并利用法律武器來(lái)維權(quán)。 (記者 楊東溟)

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