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2日，省會石家莊各大中介都接到最新通知，要求“房改房、單位集資建房交易時必須按照稅率20%進行差額征收”，規(guī)定一出引發(fā)二手房市場嘩然。業(yè)內(nèi)預(yù)計將至少有三四成房改房交易成本暴增，個稅預(yù)計將增加四萬至十幾萬元。

房改房交易必須按20%差額征個稅

2日省會石家莊各中介機構(gòu)的電腦系統(tǒng)里都接到了一條最新通知，地稅部門要求對于國家住房制度改革前，通過福利分房取得的住房，包括房改房、單位集資建房，在進行交易轉(zhuǎn)讓時，必須按照差額征收，稅率為20%。而之前，個人轉(zhuǎn)讓房改房的個人所得稅都還是按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%進行定率征收。

“雖然征稅方式嚴格了，但免稅條件并未變”。石市地稅部門相關(guān)人士證實，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的賣房所得，免征個人所得稅”這條減免政策對房改房仍然適用。

涉稅房改房交易成本至少增4萬

伴隨個稅政策的嚴厲落地實施，以前一直是市場“香餑餑”的部分房改房遭遇重創(chuàng)。

按照中介的大致估算，只要是進行首次交易并涉及個稅的房改房，受到的影響完全用“重創(chuàng)”來形容，交易成本至少增4萬元。以50—90平方米的市場主力房改房來看，一般交易差價至少在20—40萬之間，那么按照20%的稅率計算，個稅大多在4—8萬之間。而一些120-140平方米左右的大戶型房改房，個稅則能到10—16萬。

“雖然與8月底相比，個稅新政出臺后石家莊二手房整體成交量尚未出現(xiàn)大幅下滑。但是和4月份房產(chǎn)新政出臺前相比，省會二手房市場成交量整體下滑了大致七八成”。記者從正大房產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、國大房產(chǎn)等大型連鎖房產(chǎn)中介了解到，伴隨著近兩年石家莊商品房市場的上市房源劇增，房改房在二手房交易中所占比重正越來越少。