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本月中旬，秋季房交會(huì)即將召開。面對(duì)繽紛的售樓宣傳和促銷手段，如何在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)諸多的樓盤中找到適合自己、同時(shí)又買得讓人放心的商品房呢？1日，記者專訪了沈陽市房產(chǎn)局市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)處處長(zhǎng)張綠波，請(qǐng)他給您當(dāng)回“購房顧問”。張綠波表示，從您挑選商品房、簽訂合同買房、辦貸款手續(xù)，到開發(fā)商交房、辦房證，這其中隱藏了諸多風(fēng)險(xiǎn)。 因此，依法、理性地購買商品房就成為關(guān)鍵。

買房就買“準(zhǔn)售房”

張綠波表示，現(xiàn)在沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行的是預(yù)售商品房制度。也就是說，您只能在開發(fā)商還沒有建完的商品房中挑選房源。但需要特別提醒您的是，購買商品房時(shí)一定要挑“合法的商品房”。而所謂“合法的商品房”指的是“五證俱全”。這其中最直接的是要看有沒有《商品房預(yù)售許可證》。只要有這個(gè)證，就是合法預(yù)售的商品房。只有買這樣的房子，房產(chǎn)部門才能為您辦理備案登記，才能避免開發(fā)商的“一房?jī)少u”。而且，這樣的商品房在房屋竣工驗(yàn)收后可以為您辦理房證。一旦出現(xiàn)問題，就有可能“房、錢兩空”。

特別提醒您的是，開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可證一般是分批申辦的。也就是說，一個(gè)樓盤假如有10棟房子，可能其中的幾棟已經(jīng)辦理完預(yù)售許可證了，但另外幾棟房子還沒有預(yù)售許可證。因此如果您買的是住宅，一定要仔細(xì)看預(yù)售許可證上住宅那一欄對(duì)應(yīng)的棟號(hào)，看準(zhǔn)自己要買的房子所在的那棟樓是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

開發(fā)商自己印的合同千萬小心

在簽合同時(shí)，首先要簽正規(guī)的商品房買賣合同。正規(guī)的合同是開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入打印的或者帶有“省建設(shè)廳、省工商局監(jiān)制”字樣的書面制式合同，而不要輕易地簽訂開發(fā)商自己打印的合同。同時(shí)特別要注意幾個(gè)重點(diǎn)：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式；二是房款交付的方式和時(shí)間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責(zé)任要由開發(fā)商承擔(dān)；三是房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記期限的約定及違約責(zé)任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。

上網(wǎng)查查房子“歸我不”

簽訂完購房合同后，您就應(yīng)該對(duì)所購買的商品房實(shí)施買賣合同備案。辦理合同備案后可以有效避免“一房?jī)少u”風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也只有辦理完合同備案后才能辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記和辦理房證等。

要想知道自己買的房子是否已經(jīng)備案，可以登錄沈陽房產(chǎn)網(wǎng)查詢：

通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案的，請(qǐng)點(diǎn)擊沈陽房產(chǎn)網(wǎng)頁上在線服務(wù)的對(duì)話框中商品房買賣合同備案情況個(gè)人查詢一欄。然后輸入合同編號(hào)及密碼（購買人的身份證號(hào)碼）；手工備案的，上網(wǎng)后請(qǐng)注意合同編號(hào)為三段式（如：1234-5678-9012），密碼為15個(gè)“1”。

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