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杭州城站火車站邊上，西湖大道1號的西湖國貿(mào)大廈今年3月份“蘇醒”以來，終于又有新動作。西湖國貿(mào)大廈正式動工了，將來會是什么樣子呢？

本周二，西湖國貿(mào)大廈項目負責(zé)人，杭州外海集團黨委書記、副董事長林杭生接受記者的采訪。“這棟樓是多年前的設(shè)計，又停工5年，現(xiàn)在我們在做開工前的準(zhǔn)備工作。至于將來的模樣，圖紙已經(jīng)設(shè)計好了，還需要相關(guān)部門批準(zhǔn)”。

今年3月份“財富鐵哥們”報料國貿(mào)大廈開工，記者曾前去探營，當(dāng)時相關(guān)人員表示“6月正式動工”。但直到最近，大樓才有新動靜。

和幾個月前不同，西湖國貿(mào)大廈周圍一圈圍墻已被粉刷一新，之前寫在墻壁上大樓的概況及施工公司名字等信息已經(jīng)消失不見，一面雪白嶄新的墻，讓我們充滿了想象。 

往前走，叮叮咚咚的聲音越來越清晰。虛掩的大門里，幾個工人正熱火朝天地焊接著什么，火光四射。大廈外面打吊機、起重機、施工電梯件件大設(shè)備都立在那里，一旁還沒來得及拆掉腳手架的簡易兩層式辦公房，也神不知鬼不覺搭建完畢。門口一個保安叉腰在那里，四處張望著，大廈的二樓，一些施工工人也在有序作業(yè)。

得知來意后，保安將記者領(lǐng)到2樓辦公室。辦公室很簡單，兩張辦公桌，一個空調(diào)，白白的墻上掛兩份“工作職責(zé)條例”。負責(zé)人陸經(jīng)理告訴我們，5月份與上一個工程隊完成交接后，他們就開始了新工程的準(zhǔn)備工作。就在上周，他們搭建了項目管理辦公區(qū)，現(xiàn)在正在搭建民工宿舍，完善民工生活的基礎(chǔ)設(shè)施。自交接以來，購買電纜、建圍墻、修大門……前期的準(zhǔn)備工作就耗資達100多萬。

陸經(jīng)理說：“這里估計會變成豪華版商務(wù)樓。地下三層作為設(shè)備房，停車庫；裙樓會建一個商場，主樓作為商務(wù)辦公樓，也有可能有幾層作為酒店式公寓……具體設(shè)計公司還在商定中?！?

據(jù)另一位姓張的負責(zé)人透露，如果順利，國貿(mào)大廈應(yīng)該能在明年年底前完工亮相。

火車城站附近車水馬龍，一幢幢商業(yè)大廈鱗次櫛比，頗具風(fēng)范。身處如此黃金地段，西湖國貿(mào)一場大夢，醒來已十年后。

專訪

最牛“爛尾樓”最快明年換新顏

西湖國貿(mào)新東家杭州外海集團，很低調(diào)。但這幾年他們先收購了天工藝苑，后又拍走西湖國貿(mào)，幾乎成了“爛尾樓”拯救專業(yè)戶，這些高調(diào)舉動使得外海“被”關(guān)注。

記者直接趕往天工藝苑攔截到該項目的總負責(zé)人，杭州外海集團黨委書記、副董事長林杭生。此前從周邊渠道了解到，最近林杭生正忙著跟各大商場談合作，城站商圈將出現(xiàn)一個大商場。

記者(以下簡稱記)：西湖國貿(mào)大廈是否已經(jīng)正式動工？

林杭生(以下簡稱林)：目前開發(fā)證等所有證件已經(jīng)從杭州長寶變更到外海名下，但因為該大樓一些設(shè)計已經(jīng)跟不上現(xiàn)代，所以外立面等做了新的設(shè)計，現(xiàn)在還需要審批。這幢樓歷史太坎坷，因此很多資料整理起來都很復(fù)雜，估計半年內(nèi)能完成變更?，F(xiàn)在我們已經(jīng)開始在做正式動工前的準(zhǔn)備工作，我們也希望這幢10年還沒完工的大樓盡快亮相。

記：聽說西湖國貿(mào)大廈裙樓要開一個商場？

林：由于西湖國貿(mào)大廈是杭州城站商圈唯一地下和地鐵相連接的大樓，而城站商圈目前也沒有大型商場，可以說是個市場空白，因此商場定位是比較合適的。目前我們還在找合作方，具體定位還沒最后確定，大概下個月能有個雛形，商場定位很重要，直接決定商場成功與否。

記：西湖國貿(mào)大廈此前命運多舛，幾度易手無果，為何外海對其情有獨鐘？

林：我們也不是盲目投資，都是做過精確測算的，多少價位合適，有效益可圖，經(jīng)營是否有把握。西湖國貿(mào)大廈沉寂多年，雖然樓未動，但地段增值是明顯的，這個價格一定不會虧。

記：西湖國貿(mào)大廈剩余部分何時再售？

林：我們會對西湖國貿(mào)大廈做重新規(guī)劃和定位，等最后成型我們才會銷售，至少明年吧。這樣客戶也能評估投資價值，畢竟銷售價格除了和地段匹配，和本身建筑物的定位也必須匹配。

深度

兩企業(yè)放棄數(shù)千萬保證金

大樓被拍走兩回，均無果

2009年9月27日，命運多舛的西湖國貿(mào)大廈再度被搬上拍賣臺，3.8億起拍，最后外海集團以4.91億元競拍成功——這回終成正果。

此前，西湖國貿(mào)曾數(shù)次流拍，又兩次被不同公司拍下。遺憾的是，最后兩家公司均放棄。

1999年，杭州人陳某在杭州火車站旁買了這塊地，準(zhǔn)備建設(shè)一棟高為28層、總建筑面積近10萬平方米的高檔寫字樓。因為資金吃緊，剛過2002年，項目便停滯不前。

2003年6月，陳某的債務(wù)人申請法院強制執(zhí)行債務(wù)，稱該項目“長期嚴(yán)重負債，高達2個億”。

2003年9月，西湖國貿(mào)大廈又重新開工建設(shè)，并于2004年開始對外發(fā)售。但因為相關(guān)負責(zé)人涉嫌詐騙，國貿(mào)大廈的續(xù)建工作再次中斷，一直至今。

2009年3月23日，西湖國貿(mào)大廈被拍賣。一家名為“浙江新凌能源投資有限公司”的買家，以3.86億元價格拍下這幢大樓。最后交款日期，該公司未能如期交款，數(shù)千萬元保證金因此被扣。

2009年7月8日，西湖國貿(mào)大廈繼續(xù)拍賣。浙江中利置業(yè)有限公司最終以4.95億元競拍成功。9月8日，最后交款日買家又沒來付款。 作者： 何曉霞 張妍婷