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8月，上海土地市場(chǎng)迎來(lái)久違的供應(yīng)高峰，先后出現(xiàn)3地、5地、6地、7地連拍。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海土地市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足，僅完成了計(jì)劃的29.2%；下半年土地供應(yīng)量將大幅增加，預(yù)計(jì)地價(jià)也有下調(diào)的趨勢(shì)，房地產(chǎn)商將迎來(lái)拿地高峰。 

截至昨天，8月總計(jì)掛牌出讓134.18萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)性用地，是7月份29.73萬(wàn)平方米的4.5倍，僅8月25日當(dāng)天掛牌出讓的土地總量就達(dá)38.9萬(wàn)平方米。但開(kāi)發(fā)商拿地也趨于謹(jǐn)慎。此外，記者從有關(guān)方面獲悉，上海部分閑置土地有望在今年年底開(kāi)工。

今年首現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性地塊流拍

專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，6至8月上海土地市場(chǎng)成交了25幅住宅、商業(yè)用地，其中有9幅零溢價(jià)成交，4幅地塊溢價(jià)率低于1%。8月20日，包括龍華機(jī)場(chǎng)2號(hào)地塊、北蘇州路190號(hào)等在內(nèi)的6幅經(jīng)營(yíng)性用地集中推出，總面積達(dá)到29萬(wàn)平方米。雖然出現(xiàn)了市場(chǎng)久違的數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，但位于外灘源區(qū)域的北蘇州路190號(hào)地塊，由蘇寧置業(yè)以14.07億元摘得，樓板價(jià)為每平方米31691元，溢價(jià)率為0%。這已經(jīng)是近3個(gè)月來(lái)上海土地市場(chǎng)第九幅以零溢價(jià)成交的土地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)地價(jià)下調(diào)在上半年已有所體現(xiàn)，平均溢價(jià)已從年初的100%左右下調(diào)至目前的25%左右。

昨天，上海又有7幅土地連拍，除一塊地以溢價(jià)率68%成交外，其余地塊基本均以底價(jià)成交，其中崇明長(zhǎng)興產(chǎn)業(yè)基地船舶配套設(shè)施工程8號(hào)商辦地塊被上海通程長(zhǎng)興置業(yè)有限公司以略高于底價(jià)的1.02億元摘得，樓板價(jià)僅為每平方米547元，創(chuàng)下今年經(jīng)營(yíng)性用地出讓樓板價(jià)新低。而本輪起拍樓板價(jià)最高的康健生態(tài)園則最終流拍，成為今年上海首幅流拍的經(jīng)營(yíng)性地塊。

崇明金山松江占總供地9成

在本月總量134.18萬(wàn)平方米的掛牌出讓土地中，崇明、金山、松江位居前三，占總供應(yīng)量的90%，其中崇明共推出5幅地塊，總出讓面積56.63萬(wàn)平方米；金山共推出5幅地塊，總出讓面積29.66萬(wàn)平方米；松江共推出4幅地塊，總出讓面積22.42萬(wàn)平方米。

分析師認(rèn)為，上海市中心已很難有大規(guī)模的土地供應(yīng)，加大郊區(qū)土地供應(yīng)能夠有效緩解城市人口增加的壓力，相對(duì)于市中心土地開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，郊區(qū)土地開(kāi)發(fā)成本更小，開(kāi)發(fā)商運(yùn)作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也較小。

下半年土地供應(yīng)高峰將臨

根據(jù)計(jì)劃，今年上海土地供應(yīng)量為1100公頃，與2005-2009年上海平均實(shí)際年度住宅供地量約1040公頃相比增加約5.7%。雖然供應(yīng)計(jì)劃與往年并無(wú)太大差異，然而上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)情況卻不甚理想。

根據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站《2010年1-6月全國(guó)住房用地供應(yīng)情況匯總表》顯示，1-6月上海實(shí)際供應(yīng)量?jī)H為320.7公頃，僅完成了計(jì)劃的29.2%。根據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站相關(guān)信息顯示，今年1-6月上海共推出普通住宅用地127.84萬(wàn)平方米，配套商品房地塊173.50萬(wàn)平方米。各僅完成年度計(jì)劃的38.74%和22.5%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年的上海土地供應(yīng)高峰將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)頻繁出現(xiàn)。 本報(bào)記者 陳桂蘭