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“包租公”、“包租婆”，這個在電影《功夫》里表現(xiàn)得淋漓盡致的形象，對廈門市民而言，并不陌生。

近日，記者走訪廈門房屋租賃市場后發(fā)現(xiàn)，今年初以來，特別是國家樓市“新政”以來，隨著廈門房租價格的上漲，廈門的“包租客”越來越多，包租現(xiàn)象愈演愈烈，而其中房產(chǎn)中介則是“包租客”的新軍。

業(yè)內(nèi)人士稱，今年“新政”以來，房租價格上漲，不乏有這些“中介包租客”的推動原因，但有些開發(fā)商和中介公司聯(lián)合，更是加快房租上漲的幕后推手。

靠轉(zhuǎn)租賺差價 

“包租客”身家上千萬

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在廈門房屋租賃市場上，就有這么一位“?！比耍龆繓|達十幾年之久?！八焯毂持粋€大包，騎著一輛電動車跑來跑去，包里有近千把鑰匙，十幾斤重，每天都接兩三百個電話，比我們中介還忙?！睆B門一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他在島內(nèi)包租了幾百套房子，福滿山莊、明發(fā)園、聯(lián)豐商城、枋湖等都有他的“地盤”。

該房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，廈門像他這樣的“包租客”不在少數(shù)，有的包租了好幾百套，按每套房子盈利2000元計算，一年賺幾百萬，他身邊就有好幾個客戶，專做包租，做了五六年身家就有幾百萬，有的甚至上千萬。

在廈門某知名網(wǎng)站，也留有這樣一個帖子：“在江頭和仙岳路，提起二房東老許，無人不知無人不曉，據(jù)說他手里有近600套房子，一開始是他和老婆兩個人收租，現(xiàn)在雇了幾個小弟搞，自己開豪車天天在家數(shù)錢，一年光吃房租違約金就好幾十萬。”

記者了解到，這些“包租客”一次性租下多套房子，而且一租就是5~7年，他們拿到比較低的租金價位，然后花點錢簡單裝修后，再按照市場價轉(zhuǎn)租出去，賺取其中的差價。

房租看漲

房產(chǎn)中介加入“包租客”行列

今年初以來，特別是樓市“新政”以來，廈門島內(nèi)房租普漲10%以上，每套房子漲了兩三百元，甚至500元以上。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少租賃房子的二房東是房產(chǎn)中介人員，而且很多中介人員是今年初以來，特別是國家樓市“新政”以來，才加入“包租客”行列的。

早在一兩個月前，一房產(chǎn)中介曾帶記者看過位于前埔的“都市新巢”的房子，就指著正在裝修的一戶，說這一套是他包的，而這樣的房子他總共包了4套。當時包租的價格是1000元，簽5年合同，他簡單裝修后，再配些家具，出租價格則達到每月1800元甚至2000元。

近日，記者再次走進該中介店，表明想包租“都市新巢”，一中介人員便指著小周說“找他”，他似乎成了“都市新巢”包租業(yè)務的代言人。

小周告訴記者，現(xiàn)在沒有房源，讓記者先留下電話號碼，有消息或者有其他合適的再打電話給記者?！安贿^現(xiàn)在包租也漲了好多，單56平方米的每月就要1100元，而70多平方米則要1300元。”小周說，今年初以來，包租客越來越多，租金漲了好多，要是早點做，就好賺多了，“今年初以來，單從我手上租都市新巢的就有一二十套”。

“怎么這么火，你或者你同事有沒包租幾套呢？”記者問道。

“我沒有，缺少資金，我同事有的包租了幾套?！毙≈芨嬖V記者，今年初以來，房租看漲，確實有不少中介人員加入“包租”行列。

“今年包租客比以前多了幾倍？”記者問道。“多了很多。”小周如此回答。他還告訴記者，早幾年比較少人做包租，且租金也低，利潤更多，不過現(xiàn)在做還是有利潤，只是少了些。

而另一家房產(chǎn)中介人員則告訴記者，他有一個同事單單“都市新巢”就包租了七八套，剛好碰上還不錯的房東，包租價格還可以，就直接包租了。

還有一名中介人員告訴記者，今年以來，他已包租了3套，其中一套三房的，包租價格是每月1300元，他稍微裝修花了不到1萬元，現(xiàn)在每月租2000元?！翱吹讲诲e的房子，有利潤我們就包租下來，哪輪得到你們這些外界人士呢？”他還告訴記者，看到滿意的房子，他如果資金不夠就找人合資。

專家：中介包租屬市場行為

在網(wǎng)上，記者看到，有網(wǎng)友甚至曬出了自己的經(jīng)歷：房東將房子租給中介，中介當上二房東后，掛牌價一下子上漲了500元。

廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士程凌虛告訴記者，樓市“新政”以來，房子成交量下降很多，一些中介人員另辟謀生渠道，確實當起了“包租客”，以賺房租差價來確保收入，對房租上漲有一定推動作用，但開發(fā)商和中介公司聯(lián)合，則更是推動房租上漲的幕后推手。

程凌虛說，一些開發(fā)商把資金輸給中介公司，由中介公司包租房子，再以較高價格出租，讓市民有個心理預期，房租都這么高，房價肯定很難降下來了，以此來讓一些本來觀望的市民出手買房，其實是開發(fā)商死扛房價的手段。

針對此現(xiàn)象，政府部門有何政策規(guī)范房租市場呢？一業(yè)內(nèi)人士表示，這些都是房產(chǎn)租賃市場的“潛規(guī)則”，目前也沒相關(guān)法律法規(guī)來規(guī)范這塊市場。

廈門大學管理學院副院長戴亦一認為，中介人員包租房子，是與買主買斷長期關(guān)系，再把房子出租，沒有強買強賣，屬市場行為，因此也沒違法。記者 林曉琪