中新網(wǎng)廣州8月25日電 經(jīng)過四個月的調(diào)控，部分投資者重回市場，廣州樓市近期也出現(xiàn)了一波“價量齊升”的反彈。根據(jù)廣州中地行25日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月1至14日， 廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為26.75萬平方米，與7月份同比增長53.5%，成交出現(xiàn)明顯回暖。此外，同期住宅成交均價為10593元/平方米，與7月份同比增長4.2%。
中地行分析說，8月成交量上升在預(yù)期之內(nèi)。7月期間市場觀望逐步消散，購房者開始伺機入手，加之外圍發(fā)展商大范圍優(yōu)惠促銷，令7月成交展現(xiàn)回暖態(tài)勢。隨著購房需求的增加，同時中心城區(qū)樓盤在外圍促銷成交明顯提高的啟發(fā)下，也加大促銷宣傳力度，中心城區(qū)成交增長在8月逐步顯現(xiàn)。因此，在外圍成交趨升的基礎(chǔ)上，中心城區(qū)成交增長將使8月成交整體攀升。
中地行稱，8月均價上升主要由兩方面原因形成：一方面，外圍發(fā)展商由于7月的降價促銷行動收獲了購房者顯著的反應(yīng)，因此外圍發(fā)展商會維持平穩(wěn)價格或者稍微有小幅抬升以作進一步試探。而另一方面，由于中心城區(qū)成交大幅增長，并在廣州整體成交量比例中保持了2到5個百分點的增幅，因此，價格相對外圍較高的中心城區(qū)樓盤的成交量提高將拉升廣州整體成交均價，屬于結(jié)構(gòu)性的均價抬升。
中地行預(yù)計，由于短期內(nèi)政策仍將保持從緊，而金九銀十的旺期降至，樓市成交有機會實現(xiàn)整體回暖，但價格仍將保持穩(wěn)定波動的態(tài)勢。開發(fā)商在此關(guān)鍵時刻，搶先抓緊回暖時機，吸納徘徊購房者，加緊出貨是為上策。
本文由筱佑整理
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