各地新房市場(chǎng)在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)周小幅波動(dòng)后,上周市場(chǎng)供、求出現(xiàn)較大幅度上升。同時(shí),各地清查違規(guī)土地力度不斷加碼,盡管尚未對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生直接的沖擊,但土地市場(chǎng)進(jìn)一步理性趨勢(shì)日益明顯。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為,政府部門上述舉措意在強(qiáng)調(diào)打擊投機(jī)炒房之決心,防止即將到來(lái)“金九銀十”各地市場(chǎng)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)的大幅反彈。
大城市供求增加杭州成交增一倍
上周各地城市新房總體供應(yīng)出現(xiàn)放量跡象,成交量亦呈上升態(tài)勢(shì)。
據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,新房供應(yīng)量方面:京、滬、深、蓉、渝、杭等6城市較前周增加近一倍。除深圳依舊是“零供應(yīng)”以外,其余5城市環(huán)比均有四成以上增長(zhǎng)幅度。值得注意的是,京、滬、渝3城市新房供應(yīng)量已連續(xù)兩周呈上升態(tài)勢(shì)。
成交量方面:上周各大城市總體成交量環(huán)比增加14%,上海成交量有小幅回落。但由于上海此前已連續(xù)3周成交量超過(guò)30萬(wàn)平方米,上周一成回落幅度尚不說(shuō)明問(wèn)題。其余幾大重點(diǎn)城市新房成交量均有不同幅度回升,其中深圳、天津、杭州、武漢4城市環(huán)比增幅超過(guò)四成。成交增幅最大的是杭州,增加近1倍之多;增幅最小的是北京和成都,增加均不足一成。
劉淵認(rèn)為,近期各地市場(chǎng)成交量加速反彈,這在房?jī)r(jià)尚未大幅下降但成交量卻已企穩(wěn)并加速上升之際,政府在短時(shí)間內(nèi)放出多個(gè)樓市利空信息,無(wú)疑是強(qiáng)調(diào)調(diào)控從嚴(yán)不變的決心。一旦后市出現(xiàn)房?jī)r(jià)不再下降而成交量大幅反彈情況,則政府必定采取更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策嚴(yán)厲控制市場(chǎng)。
供應(yīng)放量較明顯成交溢價(jià)率上升
上周各地土地市場(chǎng)放量明顯,溢價(jià)率也隨之上升。
據(jù)中原監(jiān)測(cè)各地土地市場(chǎng)供求數(shù)據(jù),土地供應(yīng)方面:京、滬、穗、津、渝、蓉、寧、杭8城市有宅地供應(yīng),掛牌總面積約187公頃。盡管傳統(tǒng)的土地供地大戶天津上周供應(yīng)量大為縮減,但是供應(yīng)數(shù)據(jù)仍逼近新政前的水平,表明天津土地供應(yīng)放量跡象明顯。
土地成交方面:開(kāi)發(fā)商對(duì)北京、重慶主城區(qū)等地優(yōu)質(zhì)地塊的追捧絲毫沒(méi)有降溫,多幅地塊成交溢價(jià)率達(dá)到100%以上。這些舉措均拉高上周宅地成交溢價(jià)率,總體高達(dá)54%,是近兩個(gè)月來(lái)的最高數(shù)據(jù)。
劉淵介紹,國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)最近兩次對(duì)當(dāng)前調(diào)控和保障性住房問(wèn)題發(fā)表講話,表示要增加保障房供應(yīng)以及打擊投機(jī)炒房行為。加快保障性住房建設(shè)是此輪調(diào)控中政府著力推行的政策重點(diǎn),各地確實(shí)開(kāi)始重視對(duì)保障房土地的供求狀況。如近期推出試點(diǎn)公積金彌補(bǔ)保障房建設(shè)資金缺口的新舉措;如上周杭州一口氣推出6塊建設(shè)公租房用地,均處在條件較好、配套較成熟的區(qū)位。(王巍立 李瞻)
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