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燕趙都市報19日報道了省地稅局發(fā)布新政，從2010年8月1日起，我省居民在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時個人所得稅“對不能提供原始憑證的，一律按3%的征收率進(jìn)行定率征收。對于國家住房制度改革前，通過福利分房取得的住房，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，必須提供房屋原始憑證，一律不得定率征收?！?

23日，記者對我省11個地市進(jìn)行了采訪，除了石家莊、唐山、承德、張家口以外，其他七個地市均已將二手房交易的個稅定率上調(diào)至3%。 而該政策對二手房交易的影響也是立竿見影的。

■已執(zhí)行城市最嚴(yán)厲者定率提20倍

“影響太大了，別說交易量下降多少，現(xiàn)在房改房幾乎都‘零成交’了”，采訪中，滄州一家中介公司的經(jīng)營者無奈地告訴記者。據(jù)了解該市是從8月8日將個稅定率從1%上漲到3%的，按照滄州的房價參照，根據(jù)新政“通過福利分房取得的住房，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，必須提供房屋原始憑證，一律不得定率征收”，一套房下來，光個稅就要繳納四五萬元，這直接將房改房逼近零成交的窘境。

而廊坊、邯鄲、衡水、邢臺則都已在8月1日開始，正式執(zhí)行上述新政。秦皇島和保定分別于8月4日和8月的第二周開始執(zhí)行上述新政。

而個稅更為驚人的情況是，房改房不能提供完整資料的，根據(jù)秦皇島一家中介公司的介紹，這種情況只能按照成交額的20%征收。比如一套房子40萬元成交的話，個稅就要交8萬元，而此前按定率1%收的話，只有0.4萬元，兩者相差20倍之多。

在這種新政的影響下，邯鄲的中介公司明確向記者表示，“房改房目前在銷售中也不作為主推，并且五年以內(nèi)的新房由于有營業(yè)稅，也不作為主推”。

同時，由于個稅負(fù)擔(dān)的增加，不少急于出手的房主，開始主動在房屋總價的基礎(chǔ)上有所讓價，“因為個稅轉(zhuǎn)移到了買家身上，賣家適當(dāng)讓價，為的是雙方平攤這部分負(fù)擔(dān)”。

■尚未造成二手房價格猛降

但是，記者對上述地市的采訪均發(fā)現(xiàn)，個稅政策的調(diào)整并未造成二手房價格的明顯下降，但是各個中介的成交量都有所下降，相比上月至少在1成左右。

同時，記者還發(fā)現(xiàn)，個別地市對于普通二手房過戶的個稅規(guī)定，還有地方性的差別，比如秦皇島就規(guī)定個稅收取上，房齡5年以上和5年以下是有區(qū)別的。而保定的一家中介則向記者表示，如果房改房在此政策之前已經(jīng)經(jīng)過一次過戶，將老房本變?yōu)榱诵路勘?，則不受此次政策關(guān)于“福利分房取得的住房，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，必須提供房屋原始憑證，一律不得定率征收”一條影響。

■未執(zhí)行城市搶搭過戶末班車

“上一周我們公司加緊過戶的特別多，比平時能多出兩成，因為有傳言說石家莊要從9月開始執(zhí)行新政”，昨天石家莊某中介公司的一位經(jīng)理告訴記者，而因為房產(chǎn)過戶一般需要15日左右的一個周期，所以這一周過戶的已經(jīng)減少了，因為預(yù)測到過戶不可能在8月內(nèi)完成?！艾F(xiàn)在政策的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，交易量已經(jīng)有所下降，但是，預(yù)計更為明顯的影響會在下月新政落地之后顯現(xiàn)”。上述房產(chǎn)中介人士表示。但是，她同時也表示，盡管成交量有所下滑，但是房價沒有出現(xiàn)絲毫松動，“房主對新政仍處在觀望之中”。

此外，唐山也將執(zhí)行個稅新政，“原來說從25日開始執(zhí)行，后來好像說也是要從9月份開始執(zhí)行”，唐山一家中介公司告訴記者。

而承德、張家口目前也仍按定率1%征收，暫無新政落地的具體時間。