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上海房產(chǎn)企業(yè)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準確？針對近日部分媒體刊登的這則報道，國家統(tǒng)計局昨天在其官網(wǎng)上發(fā)表聲明稱，此報道失實。記者昨天從上海調(diào)查總隊了解到，開展房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計執(zhí)法檢查抽查是該總隊的一項常規(guī)工作，相關(guān)企業(yè)已在進行整改。此外，據(jù)悉，上海房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)今年已暫停發(fā)布。

房價調(diào)查數(shù)據(jù)是否準確，與企業(yè)如實上報、準確采價等行為息息相關(guān)

統(tǒng)計局：報道與原文不符

國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的《關(guān)于華爾街日報中文網(wǎng)失實報道的聲明》中稱，8月24日，華爾街日報中文網(wǎng)刊載了題為《國家統(tǒng)計局：上海房產(chǎn)調(diào)查企業(yè)數(shù)據(jù)不準確》的報道為失實報道。該報道稱“一些調(diào)查企業(yè)未能正確編制房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)”，與上海調(diào)查總隊原文嚴重不符，原文并未有此表述和意義表達。

對于部分媒體的報道，上海統(tǒng)計局綜合處有關(guān)負責人表示，“我們不回避個別企業(yè)存在一些問題，但報道中將這種個別的問題冠以‘國家統(tǒng)計局表示，上海房產(chǎn)調(diào)查企業(yè)數(shù)據(jù)不準確’，就有些以偏概全了?！倍疫@篇報道將調(diào)查總隊的一次常規(guī)抽查工作，同統(tǒng)計局最近發(fā)布的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)放在一起，容易使公眾產(chǎn)生“房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)不準確”這樣的錯誤判斷。實際上，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計是有分工的，上海調(diào)查總隊主要負責價格統(tǒng)計，而統(tǒng)計局則負責銷售面積、開發(fā)投資額等方面。

年底前恐難恢復(fù)發(fā)布數(shù)據(jù)

由于部分企業(yè)確實存在不按要求上報報表、采價不準的問題，這會否導(dǎo)致最終的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)與實際出現(xiàn)偏差？對此，上海調(diào)查總隊綜合處有關(guān)負責人昨天表示，如果出現(xiàn)問題的企業(yè)數(shù)量比較多，那肯定會對數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

該負責人透露，為謹慎起見，今年上海的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)已經(jīng)暫停對外公布，也停止了對市政府相關(guān)部門的上報，僅上報給國家統(tǒng)計局?！坝捎诤芏嗳藢鼉赡甑姆績r統(tǒng)計數(shù)據(jù)產(chǎn)生質(zhì)疑，因此我們也在想辦法解決?！痹撠撠熑诉€表示，造成房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)與人們實際感覺不一致的原因有很多，這正是目前上海停止對外公布房價數(shù)據(jù)、著手調(diào)查的原因?！皩τ谀壳叭栽诠嫉慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)，統(tǒng)計局是有把握的?！?/p>

房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)究竟怎么來的？據(jù)上海市統(tǒng)計局綜合處有關(guān)負責人介紹，房產(chǎn)銷售面積、開發(fā)投資額等數(shù)據(jù)以全面調(diào)查為主，而由于房價統(tǒng)計的復(fù)雜性，房價以抽樣調(diào)查為主。無論是全面還是抽樣的樣本，都需要向統(tǒng)計部門提供相應(yīng)的、一定時間段的統(tǒng)計報表，統(tǒng)計部門將這些報表的數(shù)據(jù)匯總后，進行技術(shù)處理，計算出最終的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，再按照一定的時間和程序進行公布。

據(jù)了解，近兩年的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)受到公眾質(zhì)疑后，國家統(tǒng)計部門正在積極研究，尋找問題。上海則選擇將數(shù)據(jù)暫緩公布，等找到并解決問題后，等國家統(tǒng)計局有了明確的說法后，再恢復(fù)公布。上海調(diào)查總隊相關(guān)人士透露，按照目前的情況，上海今年年底前估計仍無法恢復(fù)房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的公布。

抽查4家企業(yè)2家有問題

究竟是哪些企業(yè)存在問題？這樣的“問題企業(yè)”是否普遍？據(jù)介紹，由于調(diào)查總隊在與這些房產(chǎn)企業(yè)進行溝通后，企業(yè)都能積極投入整改，因此調(diào)查總隊暫時不便公開企業(yè)的名字。據(jù)透露，在日常報表統(tǒng)計中存在問題的被調(diào)查企業(yè)為數(shù)不多，因此此次也僅抽查了約4家，“出現(xiàn)問題的企業(yè)占了一半，存在問題的企業(yè)屬于中等規(guī)模，在業(yè)內(nèi)不太知名。”

這些房產(chǎn)企業(yè)為什么會不報、遲報、錯報房價數(shù)據(jù)？據(jù)了解，發(fā)生這些問題，與部分企業(yè)對價格統(tǒng)計工作不重視、人員不穩(wěn)定、統(tǒng)計法制意識不強等有關(guān)，一些企業(yè)并沒有專門安排統(tǒng)計人員。

上海調(diào)查總隊有關(guān)原文

引自國家統(tǒng)計局網(wǎng)站：

“本次抽查有針對性地抽取了在日常報表統(tǒng)計中存在問題的部分調(diào)查企業(yè)。發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的問題主要集中在：不按要求上報報表；對統(tǒng)計指標口徑理解不清，采價不準；未建立基層統(tǒng)計臺賬等幾方面”。

[相關(guān)新聞]

官方信息平臺擺烏龍 2006年發(fā)售樓盤如今仍“在售”

莘莊“準軌交房”單價才5500元？

雖然國家統(tǒng)計局新聞辦公室昨日發(fā)布聲明指出相關(guān)報道不實，不過有關(guān)房價數(shù)據(jù)的爭論，再度成為大家關(guān)注的熱點。記者注意到，除對部分房地產(chǎn)專業(yè)研究機構(gòu)的成交數(shù)據(jù)“不太放心”外，不少關(guān)心申城樓市的市民也發(fā)現(xiàn)，一些政府權(quán)威信息平臺的房價數(shù)據(jù)，也存在“失真”嫌疑。

“統(tǒng)計局要想拿到最真實、完全沒做過手腳的房價樣本數(shù)據(jù)基本很難”，長期從事二手房中介業(yè)務(wù)的瞿先生，這兩天也關(guān)注到有關(guān)“房企數(shù)據(jù)不準確”的相關(guān)報道。雖然非統(tǒng)計科班出身，但出于對房價問題的職業(yè)敏感，據(jù)瞿先生介紹，目前本市二手房市場做低房價避稅的操作已成為“公開的秘密”，“低于控制線的合同價是送不進交易中心窗口的。不過中介一般能掌握底限，對于總價較高的房源來說，可做低金額的空間仍然是非?？捎^的。”瞿先生認為，若權(quán)威統(tǒng)計部門以交易中心的二手房成交數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，就有可能面臨成交價相對偏低的問題。

此外，不少網(wǎng)友還發(fā)現(xiàn)，即使是權(quán)威部門的官方信息平臺，相關(guān)的房價數(shù)據(jù)也很難讓人一下子看明白。網(wǎng)友“喬喬”表示，自己最近關(guān)注莘莊板塊的新房，但“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的一手房信息讓她有點迷茫?！安簧匍_盤有一段時間的樓盤仍標注有部分房源在售，而對應(yīng)的價格卻低得驚人?！备鶕?jù)網(wǎng)友的指點，記者在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”搜索“沁春園三村”的相關(guān)樓盤信息發(fā)現(xiàn)，該樓盤自2006年4月開售，至今仍處于“在售”狀態(tài)。在頁面上，其各棟樓的參考價為“每平方米5000元至5500元”，即使按10%的可浮動幅度計算，其價格在目前市場上仍然低得離譜。

記者進一步查詢了解到，該樓盤距軌交1號線莘莊站約3公里，距5號線春申路站步行約15分鐘可達，應(yīng)可屬于“準軌交房”。記者走訪周邊二手房中介了解到，目前該樓盤的二手房價格在每平方米16000元左右。在網(wǎng)上房地產(chǎn)一手房信息頻道，記者還查詢到不少類似的“超低價”在售樓盤。如果統(tǒng)計部門獲取的是這樣的“原始數(shù)據(jù)”，那么統(tǒng)計結(jié)果就難保不失真。

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