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一天賣出三套房，這么好的業(yè)績，讓幾個月來都難得開單的經(jīng)紀人小張始料未及。8月以來，隨著二手房議價空間的進一步增大，市場觀望情緒再度減輕。相較于90平方米以上的大戶型，總價低的小戶型房源，率先得到剛需購房人的青睞，成交量已占到市場總成交量的七成。

一天接連賣了三套

上一周，對于在回龍觀區(qū)域活動的中介經(jīng)紀小張來說，絕對是個豐收的日子。周五一天，他一連帶著三撥客戶簽了購買合約，都是小戶型，一套70平方米，兩套80平方米，而且均價都在每平方米16500元左右?！艾F(xiàn)在在回龍觀區(qū)域的掛牌房源中，總價在130萬元以下、裝修不錯、年代又不太久的小戶型房源，已經(jīng)基本絕跡了?！毙埾沧套痰乇硎?，就像事先約好了一樣，客戶們都在那幾天一股腦兒地跑來看房、簽約，光是他們小組，一周內(nèi)就賣掉了9套房源，都是掛牌有一段時間的小戶型。

同樣的情況，也出現(xiàn)在了劉家窯地段。中介經(jīng)紀周小姐告訴記者，僅上周六一天，他們小組的6個人中，就有4個人開出了單，都是七八十平方米的小戶型?！艾F(xiàn)在除了那種上世紀80年代、戶型局促的極老房源賣不動外，就連90年代末期的南北向房源，只要價格比較合適，都有剛需愿意接手。這種狀況已經(jīng)好久沒有出現(xiàn)在門店里了?！?/p>

小戶型占比達到7成

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從5月份開始，小戶型房源在二手房成交中的占比就呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢。截止到8月24日，60平方米以下小戶型成交了2882套，在本月成交總量中的比例首次達到了31.3%，環(huán)比5月份的21.2%，上漲超過了10%。而相對應的，100平方米以上的投資及改善性需求在新政后則急劇減縮，在每月成交量中的占比從5月份的40.8%下降到8月份的31.1%，下調(diào)幅度也接近10%。

而根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到8月份的第三周，90平方米以下小戶型二手房的成交量已經(jīng)占到總成交量的73.9%，環(huán)比第二周增加了0.4%，而其他各面積檔位房源成交占比均出現(xiàn)了不同程度的下降。

剛性需求率先回暖

小戶型二手住宅的率先回暖，表明剛性需求的觀望情緒也有所緩解。對此，北京中原分析師表示，宏觀調(diào)控政策中“認房又認貸”標準的執(zhí)行，使得投資性、改善性需求嚴重萎縮，目前的樓市購房者大部分為剛性需求。小戶型房源的總價較低、稅費少，也是本輪調(diào)控中較早降價的，所以更受剛性需求的青睞。表現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，就是90平方米以下小戶型在二手住宅中的占比大幅上調(diào)，同時低開的小戶型新盤也逆勢熱賣。

那么，這種部分回暖的勢頭，能否帶動樓市在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季中，出現(xiàn)新一輪的熱銷？日前，華遠地產(chǎn)董事長任志強在召開的中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會上就公開表示，從已經(jīng)公告的半年報看，大部分開發(fā)商在上半年基本上沒有完成銷售計劃，預計降價趨勢會在三季度后出現(xiàn)?！鞍凑?009年8月份的投資增長計算，下半年的推盤量最少會在現(xiàn)行情況下增長50%，而這中間就有一部分可能會用降價的方式來促使銷售迅速提升。”（趙瑩瑩）