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樓市再如脫韁之野馬。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計規(guī)劃國土委公布數(shù)據(jù)顯示，上周（8月16日-22日）深圳一手成交843套，環(huán)比大增72.4%。同時上升的還有一手成交均價和二手成交量。一手均價重上2萬元/平方米，二手成交量上周已經(jīng)高達(dá)2533套。資深業(yè)內(nèi)人士稱樓市就如堰塞湖，目前沒疏通渠道，繼續(xù)下去房價可能也會漲。

別墅盤首次登上龍虎榜

上周，是少有的在售樓盤幾乎都有成交的一周，南都記者粗略計算，發(fā)現(xiàn)有44個一手樓盤都有成交，特別是羅湖、福田都出現(xiàn)了不少成交，曾經(jīng)很少見到有銷售的峰度天下也出現(xiàn)在成交名單之內(nèi)，而福田區(qū)，也少有的出現(xiàn)4個在售樓盤都有成交。關(guān)內(nèi)成交較多的南山，數(shù)據(jù)顯示后海灣3個豪宅樓盤全部都有成交，成交最多的寶能太古城，成交有17套。

查閱每日成交，發(fā)現(xiàn)以往新政后日成交極難超過100套的一手房，上周就有4天超過了100套，其中8月17日達(dá)到208套，一天成交就達(dá)到以往一周成交的近一半。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交面積龍虎榜里面，前三名分別是第五園、水榭春天還有天濤軒。其中第五園成交有193套，創(chuàng)下成交面積和成交套數(shù)冠軍，第三名天濤軒，則是新政以來別墅第一次進(jìn)入到成交面積前三名龍虎榜里面，也是首次有別墅盤進(jìn)入到排行榜。

時隔3月均價重回2萬元/平方米

世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周一手房成交均價飆升到均價21368元/平方米，環(huán)比大漲18.6%。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，均價上升，主要原因是鹽田豪宅繼續(xù)發(fā)力，如天濤軒成交均價7萬元/平方米，上周成交18套，成交面積達(dá)到4195.53平方米。

南都記者查詢以往成交，發(fā)現(xiàn)一手均價超過2萬元/平方米已經(jīng)是12周前的事情了，新政后，深圳新房價格成交回落，但是直到5月24日-5月30日那周，深圳的一手成交均價還在20458元/平方米，此后，成交不斷回落以及大戶型豪宅無成交導(dǎo)致均價一直徘徊在2萬元/平方米以下。

一位地產(chǎn)資深人士表示，一手成交量上漲是肯定的事情，在現(xiàn)有需求越來越強(qiáng)烈的情況下，成交肯定要上去，如果將樓市比喻稱一個堰塞湖，政府之前的新政都是“堵”而沒有“疏”，保障房是“疏”但是太遙遠(yuǎn)，房產(chǎn)稅也是“疏”的解決方案，但是沒出來，在這樣的情況下，如果供應(yīng)不跟上來，未來跟著上漲的就是房價。

本文由筱佑整理