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網(wǎng)易房產(chǎn)訊 在新政出臺(tái)4個(gè)月后，人氣不振的廣州樓市終于出現(xiàn)明顯的回暖跡象。

繼日前網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道《8月廣州一手樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲》后，記者采訪了多家中介人士發(fā)現(xiàn)廣州二手住宅市場(chǎng)緊隨一手回暖的步伐，8月份成交量較7月份普遍回升10%-20%，尤其是改善性買(mǎi)家在結(jié)束多月觀望后重新入市，直接帶動(dòng)二手樓市回暖。

對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，有人認(rèn)為，隨著一手住宅供應(yīng)量即將達(dá)到今年最高峰，預(yù)計(jì)亞運(yùn)前一手樓市將持續(xù)回暖，并帶動(dòng)二手樓市熱銷，廣州一二手樓市或?qū)⒂瓉?lái)真正的“金九銀十”，但也有人認(rèn)為，目前政策面有趨緊的跡象，此次回暖只能說(shuō)是“回光返照”，并非真正復(fù)蘇。

8月二手樓市持續(xù)回暖

在中原地產(chǎn)海珠區(qū)前進(jìn)路分行，駐在門(mén)前的看房者一波又一波，這與新政后頭三個(gè)月慘淡的情況相比可謂有天淵之別。“與7月份相比，8月份海珠區(qū)二手成交明顯活躍，盡管暫時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但據(jù)觀察成交量環(huán)比增長(zhǎng)在20%以上”，中原地產(chǎn)前進(jìn)路分行主管張桂明向網(wǎng)易房產(chǎn)表示。

“8月廣州二手樓市同樣回暖，并逐漸升溫，看樓量較7月底增加約兩到三成，成交量增加約一到兩成，樓價(jià)有5%以內(nèi)小幅上漲”，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江向網(wǎng)易房產(chǎn)表示。

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，根據(jù)該行統(tǒng)計(jì)，在經(jīng)歷了4-6月的持續(xù)下跌后，7月份二手住宅成交出現(xiàn)“止跌回升”，8月份更是出現(xiàn)明顯回暖，二手成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%。

“中心六區(qū)成交較為旺盛，尤其是自住需求為主的板塊成為成交主力，但以投資客為主的板塊成交依然低靡”，肖文曉向網(wǎng)易房產(chǎn)介紹，以天河區(qū)為例，東圃一帶的小戶型單位成交活躍，但珠江新城成交卻依然低迷，顯示出目前成交主力為改善型買(mǎi)家，投資客依然沒(méi)有大規(guī)模入市跡象。

改善性買(mǎi)家忙入市

面對(duì)近期二手房市場(chǎng)回暖，多家中介人士均認(rèn)為，改善性買(mǎi)家結(jié)束觀望加速入市是主要原因。

“在新政出臺(tái)三個(gè)多月后，盡管成交持續(xù)萎縮，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌，加上目前政策已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定階段，出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性不大，這無(wú)疑刺激改善型買(mǎi)家出手的欲望”，肖文曉向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，根據(jù)其統(tǒng)計(jì)，目前二手市場(chǎng)70%-80%買(mǎi)家均為改善型用戶，投資氣氛并不濃厚。

“在新政剛出臺(tái)之時(shí)，由于房貸政策相當(dāng)混亂，銀行不敢貿(mào)然放貸，但如今房貸細(xì)則已經(jīng)明確，買(mǎi)家只需按照銀行規(guī)定的成數(shù)與利率便能成功申請(qǐng)，且審批流程更快，這也是刺激改善型買(mǎi)家加快入場(chǎng)的原因之一”，張桂明還表示，目前業(yè)主心態(tài)并不強(qiáng)硬，一般都會(huì)給予5%的優(yōu)惠以促進(jìn)成交。

除此之外，黎文江還認(rèn)為，由于市場(chǎng)盛傳二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將于九月份全面展開(kāi)，令部分買(mǎi)家加速入市“趕尾班車(chē)”。

一二手市場(chǎng)迎來(lái)“金九銀十”？

對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，肖文曉認(rèn)為，隨著9月與10月一手住宅市場(chǎng)迎來(lái)今年的供應(yīng)高峰期，預(yù)計(jì)一手市場(chǎng)成交將進(jìn)一步反彈，市場(chǎng)氣氛將進(jìn)一步向好，并帶動(dòng)二手市場(chǎng)持續(xù)回暖，廣州一二手樓市或?qū)⒂瓉?lái)“金九銀十”。

但合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌則認(rèn)為，8月份成交的回升只能說(shuō)是“反彈”，這是因?yàn)槌山涣吭谝贿B串政策抑制下5、6月份出現(xiàn)非理性下跌，如今只能說(shuō)是回歸到正常水平，但與去年同期相比仍有較大差距，由于國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)九天內(nèi)兩度提及落實(shí)樓市調(diào)控，最近政策面又有趨緊的跡象，市場(chǎng)下一步走勢(shì)仍然難以判斷，很難說(shuō)清這到底是復(fù)蘇還是“回光返照”。

本文由筱佑整理