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21日王石在杭州萬科一樓盤現(xiàn)場。作 者：小丁

中新網(wǎng)杭州8月23日電(記者 嚴(yán)格)在這個時候，地產(chǎn)商開盤后作出漲價的決定，這不是一件容易的事情，特別是對于萬科這樣的帶頭大哥。但萬科還是決定杭州西溪蝶園2期開盤次日漲價。

上個周末，萬科很不同尋常。

周六21日，萬科一口氣推出西溪蝶園2期、萬科公望、金色家園三個樓盤，據(jù)浙江萬科總經(jīng)理助理吳蓓雯透露，這在萬科開盤史上非常罕見。

而更為罕見的是21日“一哥”王石現(xiàn)身杭州萬科西溪蝶園的開盤現(xiàn)場。他在現(xiàn)場對媒體表示，房產(chǎn)觀望的谷底已經(jīng)過去。

“錢塘江，富春江，西溪匆匆，黃昏西湖，蓮塘前停步……”此前8月20日傍晚，王石在微博里上傳了一張西湖的殘荷。

馬上有網(wǎng)友隨后跟帖戲言，“王石來杭州啊，降降杭州的房價!”

杭州市場的反應(yīng)也給了一哥面子。

記者登陸杭州透明售房網(wǎng)，截止今天西溪蝶園2期269套可預(yù)售，現(xiàn)已經(jīng)預(yù)定169套，預(yù)定率超過62%。而據(jù)浙江萬科總經(jīng)理助理吳蓓雯透露，27套單價1200萬至1300萬的獨棟山地別墅和單價11500元的遠郊公寓金色家園76套房源也已經(jīng)全部預(yù)定。

8月21日，萬科在杭州吸金11億多元。

但8月22日，也就是開盤次日，萬科西溪蝶園均價已經(jīng)由前一日開盤價26100元上漲至27500元。

萬科西溪蝶園開盤均價為26100元，此外還有“存10萬抵20萬”的購房優(yōu)惠，8月底簽約優(yōu)惠10萬元，一次性付款優(yōu)惠10萬元，最高總計可以優(yōu)惠30萬。

記者23日致電萬科售樓處，這些優(yōu)惠均已經(jīng)取消。只有一次性付款有一個點優(yōu)惠。

萬科西溪蝶園2期戶型面積在138—266㎡之間，按照138方計算，21日開盤單價26100總價為3601800元，優(yōu)惠30萬后為3301800元，而次日按照單價27500計算，總價3795000元，按照一次性付款優(yōu)惠后價格為3757050元。

一日之差，相差45萬元。漲幅接近14%。

記者查閱了該樓盤歷史記錄，萬科2006年底拿下的該地塊樓面價約為4051元/平方米，2007年12月21日第一次開盤，價格為22000元，最近的一次開盤在2009年4月25日，開盤價格為18500元。

此前王石在西溪蝶園2期開盤現(xiàn)場說：“萬科在全國的項目，都是按照市場可接受能力來定價的”。

浙江萬科總經(jīng)理助理吳蓓雯透露，8月17日萬科•西溪蝶園2期的產(chǎn)品說明會打出26100均價時候，當(dāng)時在場的預(yù)約客戶“掌聲雷動”。

杭州知名房產(chǎn)分析人士丁建剛覺得，萬科在目前行情下開盤后馬上漲價有點意外，但他認(rèn)為萬科漲價自有其底氣，一是就像王石判斷觀望谷底已過，西溪蝶園2期開盤當(dāng)天過六成預(yù)定讓萬科覺得覺得賣低了，對未來銷售看好；二是具有一定的象征意義，漲價讓開盤日預(yù)定客戶覺得劃算，有助于預(yù)定客戶最終下單。

但在浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙杭生看來，這也是萬科的一種銷售策略，在傳導(dǎo)一種信號，“早買早合算，如果不買還要漲價”。

但趙杭生同時認(rèn)為，雖然近期市場有所回暖，但房產(chǎn)新政所要達到目的遠未實現(xiàn)，降價剛剛開始，價格調(diào)整也遠遠沒有到位，而且市場回暖的基礎(chǔ)就是降價，所以萬科漲價并不具有普遍意義；同時作為降價旗手萬科在全國的策略也是降價，所以萬科在杭州漲價在萬科內(nèi)部也不具有普遍意義。

對于為什么漲價，浙江萬科總經(jīng)理助理吳蓓雯認(rèn)為這不是“報復(fù)性上漲”，而是按照原有的計劃節(jié)奏。(完)

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