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[房貸班] 關鍵詞：直客式房貸

課代表 左娟

知識點

●直客式住房貸款是指對于優(yōu)質客戶申請貸款購房時，采取房屋產(chǎn)權辦妥前的階段性保證加房屋正式產(chǎn)權辦妥后的住房抵押相結合的擔保方式，來辦理的住房貸款業(yè)務。

●直客式住房貸款意義在于銀行把貸款資金首先放給借款人，由其拿著首付款和銀行貸款一起去給開發(fā)商付款，相當于一次性付款，購房者一般可由此從開發(fā)商處獲得比按揭貸款購房更多的折扣優(yōu)惠。

課堂提問：

“看房時發(fā)現(xiàn)很多樓盤針對一次性付款買房和按揭貸款買房有不同的折扣優(yōu)惠，還有開發(fā)商說可找銀行做直客式貸款，就相當于一次性付款，可以多3個點的折扣。”讀者李小姐說她因此想咨詢直客式住房貸款的操作方式。

現(xiàn)場解答：

直客式貸款的操作方式是，銀行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶，因此對于收款方而言可一次性收齊首期款和按揭貸款。

“購買一手樓需要開發(fā)商提供階段性的擔保責任，但直客式按揭就相當于一次性付款，開發(fā)商無需擔保。因此，這就要求銀行對于借款人的誠信度、還款能力等有更嚴格的要求和審查，所以基本上只針對高端V IP客戶?！敝袊y行深圳分行消費信貸部相關負責人說。

記者采訪了深圳多家銀行，發(fā)現(xiàn)雖然直客式住房貸款由來已久，但至今并不是每家銀行都開設了此業(yè)務，目前僅建設銀行、中國銀行、招商銀行等可辦理，大多只針對一手房，且都表示業(yè)務量不大，主要因為申請此貸款的門檻較高，只對V IP客戶開放，所以很多人還并不知道有此貸款方式。

據(jù)悉，銀行發(fā)放直客式住房貸款，執(zhí)行的首付和利率標準和普通商業(yè)貸款是一樣的。也就是說，購房者并不能由此獲得更多或更優(yōu)惠的貸款，只不過可用此獲得有些樓盤承諾的一次性付款優(yōu)惠折扣。

本文由筱佑整理