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通州新盤價(jià)格高至3萬(wàn)元/平方米！樓市最火爆的三四月份都沒(méi)出現(xiàn)過(guò)的價(jià)格，下個(gè)月就將出現(xiàn)在通州。在計(jì)劃9月份開盤的項(xiàng)目中，當(dāng)華業(yè)東方玫瑰、遠(yuǎn)洋東方等紛紛調(diào)低售價(jià)預(yù)期，把預(yù)售價(jià)格定在17000元/平方米上下時(shí)，北京ONE和京貿(mào)國(guó)際城新盤卻都將預(yù)售價(jià)格定在了3萬(wàn)元/平方米。

樓市調(diào)控進(jìn)行到第五個(gè)月，京城很多項(xiàng)目都在調(diào)低價(jià)格預(yù)期以換取成交量的上升，此時(shí)，北京ONE和京貿(mào)國(guó)際城卻如此逆市而動(dòng)，不僅讓購(gòu)房者大跌眼鏡，也讓同行百思不得其解。

記者調(diào)查

部分項(xiàng)目逆市而動(dòng)

樣本：京貿(mào)國(guó)際城、北京ONE、K2清水灣

做法：或高價(jià)開盤，或取消優(yōu)惠

上周末，記者來(lái)到京貿(mào)國(guó)際城的售樓處，雖然當(dāng)天是周末，但偌大的售樓處里只有銷售人員，并無(wú)看房者。不過(guò)，售樓人員非但不為此發(fā)愁，反而底氣十足地告訴記者，在售的3號(hào)樓均價(jià)26000元/平方米，好的戶型、朝向的房子價(jià)格還要更高。當(dāng)記者問(wèn)及是否有優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)，銷售人員表示，該項(xiàng)目定位是高端住宅，不打算降價(jià)，也沒(méi)有任何優(yōu)惠活動(dòng)。該銷售人員告訴記者，計(jì)劃9、10月份推出的4號(hào)樓均價(jià)會(huì)更高，預(yù)計(jì)在3萬(wàn)元/平方米左右。

無(wú)獨(dú)有偶，即將于9月份開盤的北京ONE均價(jià)也將定為3萬(wàn)元/平方米。昨天下午，記者撥通了北京ONE售樓電話，當(dāng)記者提及聽朋友說(shuō)北京ONE的開盤價(jià)將定到3萬(wàn)元/平方米時(shí)，售樓人員沒(méi)有否認(rèn)，并反問(wèn)道：“你覺得3萬(wàn)元/平方米貴嗎？”記者表示，就目前整個(gè)通州區(qū)域的行情而言，這個(gè)價(jià)格過(guò)高了，對(duì)方隨即向記者強(qiáng)調(diào)該樓盤的地段好，產(chǎn)品好。

當(dāng)京貿(mào)國(guó)際城和北京ONE準(zhǔn)備沖刺3萬(wàn)元大關(guān)時(shí)，通州另一樓盤K2清水灣也調(diào)整了銷售策略，變相提價(jià)。

昨天，記者從K2清水灣售樓處獲悉，目前該樓盤1、2號(hào)樓的優(yōu)惠措施已經(jīng)沒(méi)有了，只有6號(hào)樓還有，全款購(gòu)房每平方米優(yōu)惠1500元，貸款購(gòu)房每平方米優(yōu)惠1200元。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，K2清水灣3月12日拿到了1、2號(hào)樓預(yù)售許可證，擬售價(jià)格為23500元-24000元/平方米，截至昨天已經(jīng)銷售164套，實(shí)際成交價(jià)格為22307元/平方米；7月28日拿到了6號(hào)樓預(yù)售許可證，擬售價(jià)格25566元/平方米，截至昨天尚未成交一套。也就是說(shuō)，按照調(diào)整后的銷售策略，K2清水灣6號(hào)樓即便按全款購(gòu)房，成交價(jià)也比1、2號(hào)樓的實(shí)際成交價(jià)高出不少。

部分項(xiàng)目調(diào)低預(yù)期

樣本：華業(yè)東方玫瑰、遠(yuǎn)洋東方

做法：謹(jǐn)慎定價(jià)，推特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)

與京貿(mào)國(guó)際城和北京ONE相反，同樣計(jì)劃9月份推盤的華業(yè)東方玫瑰和遠(yuǎn)洋東方卻非常謹(jǐn)慎地把價(jià)格定在17000元/平方米上下。

據(jù)了解，華業(yè)東方玫瑰計(jì)劃在9月份推出新一期房源，多達(dá)865套，但售價(jià)將遵循“低開高走”原則。華業(yè)東方玫瑰相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，最終售價(jià)將在 16000元-17000元/平方米之間，“該項(xiàng)目一旦入市，無(wú)論房源規(guī)模還是價(jià)格品質(zhì)，將會(huì)改變通州樓市格局”。

此外，作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在通州的首個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋東方也計(jì)劃9月入市，首期價(jià)格定在16500元/平方米。與此同時(shí)，京洲世家、金隅花石匠、運(yùn)河灣等通州項(xiàng)目也紛紛推出特價(jià)房和大幅優(yōu)惠活動(dòng)，大大降低了實(shí)際銷售價(jià)格。

業(yè)內(nèi)反應(yīng)

同行：無(wú)法理解高價(jià)入市

在整體樓市前途未卜，調(diào)控還將堅(jiān)決執(zhí)行的大背景下，居然有項(xiàng)目逆市而動(dòng)，這讓其他在通州開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)百思不得其解。

一家在通州有項(xiàng)目的某大型房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人昨天對(duì)記者表示，雖然每個(gè)項(xiàng)目都有自己對(duì)市場(chǎng)的判斷和推盤的計(jì)劃，但他本人對(duì)京貿(mào)國(guó)際城和北京ONE逆市沖擊3萬(wàn)元大關(guān)的行為依然無(wú)法理解。

華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰在接受采訪時(shí)則謹(jǐn)慎地表示，各家企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷是不同的，有些企業(yè)對(duì)市場(chǎng)很樂(lè)觀，有些企業(yè)更看重現(xiàn)金流。他表示，與市區(qū)的房子相比，通州項(xiàng)目最大的吸引力就是性價(jià)比?！?萬(wàn)元/平方米的價(jià)格都可以在四環(huán)附近買房了”，陳云峰認(rèn)為，通州目前最高支持2萬(wàn)元左右/平方米的房?jī)r(jià)，“主流價(jià)位應(yīng)該在16000元-18000元/平方米”，“企業(yè)可以按自己的判斷定價(jià)，但檢驗(yàn)是否準(zhǔn)確的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是最終的銷售”。

專家：定價(jià)虛高難有市場(chǎng)

“定這么高的價(jià)格，擺明了是不想賣房！”與開發(fā)商出言謹(jǐn)慎相比，北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)钌黉h的態(tài)度非常鮮明。

楊少鋒告訴記者，京貿(mào)國(guó)際城前期定價(jià)26000元/平方米，但銷售并不樂(lè)觀。K2清水灣也一樣，1、2號(hào)樓雖然有優(yōu)惠，但銷售率也很低。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從4月15日樓市調(diào)控以來(lái)，通州新增預(yù)售項(xiàng)目中雖然多數(shù)擬售價(jià)格都超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，但實(shí)際成交項(xiàng)目中，主要成交價(jià)格集中在14000元-17000元/平方米，沒(méi)有一個(gè)普通住宅項(xiàng)目的成交價(jià)超過(guò)18000元/平方米。

楊少鋒認(rèn)為，以通州目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀看，3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格幾乎不可能有多少市場(chǎng)支撐度?！胺凑F(xiàn)在的價(jià)格也賣不動(dòng)，不如標(biāo)一個(gè)虛高的價(jià)格，說(shuō)不定還能博出一個(gè)新局面，或者干脆扛著等市場(chǎng)徹底回暖”，楊少鋒如是判斷。

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