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網(wǎng)易房產(chǎn)訊 新政出臺僅4個月，但樓市波譎云詭，說回暖就回暖了。

網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，位于番禺的招商.金山谷全新洋房組團與位于增城的碧桂園鳳凰城新組團分別以低于“吹風價”發(fā)售，結(jié)果一日之內(nèi)被搶光，廣州樓市出現(xiàn)了久違的“日光盤”。

隨著開發(fā)商促銷力度的加大，購房者的抄底意欲與日俱增，廣州樓市出現(xiàn)了一波“價量齊升”的反彈，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，8月上半月廣州一手住宅成交面積為32.5萬平方米，達7月全月的70%，成交均價更大幅反彈8%，重上11000元大關(guān)。

淡市仍有日光盤

7月25日，位于番禺的招商.金山谷推出全新“領(lǐng)仕”組團，不足9000元/平米的均價較此前的吹風價低10%，所推3棟約540套房源在開售首日賣出95%，成為新政以來首個“日光盤”。

無獨有偶，位于增城的碧桂園鳳凰城于8月14日推出全新【左鄰右里】2期洋房新貨，為92-99平方米的三房單位，均價為7800元/平方米帶裝修。此次碧桂園推出力度很大的團購政策：3套成團95折，4-10套93折，11套以上更低至9折。據(jù)悉，不少買家于前一晚抵達銷售中心排隊，首推200多套單位于當日上午便銷售一空，記者在現(xiàn)場更發(fā)現(xiàn)不少排不上隊的買家在向銷售人員咨詢下一批推貨時間，火爆程度超乎想象。

“從8月初開始，我們發(fā)現(xiàn)看樓的人氣出現(xiàn)明顯回升，這段時間開盤的項目賣得相當不錯，開盤首日銷售率至少在50%以上”，經(jīng)緯物業(yè)研究部經(jīng)理朱欣苑接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時表示。

合富輝煌首席市場分析師黎文江則表示，8月部分新開盤取得佳績的主要原因在于開發(fā)商采用“低開高走”的策略，尤其是開盤定價往往低于預期10%以上，刺激買家入場的欲望，加上經(jīng)歷了新政出臺近4個月的觀察期，部分剛性需求買家入場意欲加大，造成不少8月新開盤取得“開門紅”。

8月樓市回暖明顯

廣州樓市的回暖在數(shù)據(jù)上也得到印證。

在4月“新國十條”出臺后，廣州一手住宅市場持續(xù)低迷，但在8月上半月卻出現(xiàn)明顯的回暖。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日-8月16日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為32.5萬平方米，已經(jīng)達到7月份46.3萬平方米的70%，成交套數(shù)為3177套，更達到7月份3690套的86%，以此計算，8月份全市成交極有可能重上50萬平方米水平，成交出現(xiàn)明顯回暖。

除此之外，8月1日-8月16日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交均價為11102元/平方米，與7月份成交均價相比大幅反彈近8%。從8月前半月十大熱銷樓盤看，盡管像招商.金山谷、金地荔湖城等外圍低價盤依然唱“主角”，但萬元盤數(shù)量與7月相比卻激增四個，分別為錦繡香江、金域藍灣、逸彩新世界與大學時光。由此可見，高價盤成交活躍直接帶動均價重上 11000元大關(guān)。

朱欣苑預計，與8月份相比，“金九銀十”成交量回升會更加明顯?！皬奈覀儷@得的信息來看，大多數(shù)開發(fā)商計劃集中在9月10月推貨，屆時供應量將大幅增加，買家選擇面更廣，成交狀況自然更佳”。

“但由于同時開售的項目較多，市場競爭較為激烈，預料開發(fā)商會延續(xù)更合理的定價策劃以吸引買家”，朱欣苑表示。
黎文江更認為，隨著7月份CPI同比漲幅達3.3%，通脹預期進一步加劇，預計將吸引投資客回流，今年“金九銀十”值得期待。

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