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北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨天，北京8月份預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅1554套，而簽約量?jī)H為3套，簽約比例不足0.2%，與7月相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。

在連續(xù)兩周日均成交過百套后，上周北京樓市又現(xiàn)頹勢(shì)，周成交僅590套，環(huán)比下降55.24%；日均成交84套，再次跌破百套大關(guān)。8月9日為上周成交量最低點(diǎn)，當(dāng)日商品住宅期房成交僅48套，為6月2日以來(lái)的最低成交值。

北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，新政以后供應(yīng)項(xiàng)目為74個(gè)，簽約率超過80%的僅為13個(gè)，無(wú)一項(xiàng)目100%簽約，而簽約不足20%的則達(dá)到了32個(gè)，占比高達(dá)43.2%。23個(gè)項(xiàng)目簽約率不足5%，更是創(chuàng)造了2009年以來(lái)的低迷紀(jì)錄。

萬(wàn)德數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到2010年上半年報(bào)告期末，40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，其中資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，占比高達(dá)55%。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%，而萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。

此外，北京8月份商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲，上半月這一數(shù)據(jù)開始明顯加速上漲，目前的商品房庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了97289套，相比新政前4月上半月的85344套，上漲幅度達(dá)到14%；比7月上半月，庫(kù)存上漲也達(dá)到了7%。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，最近商品房市場(chǎng)的竣工面積開始上漲，都將給9月以后的樓市帶來(lái)明顯的銷售壓力。預(yù)計(jì)南城幾個(gè)區(qū)的商品房將率先開始降價(jià)，降價(jià)幅度很可能超過10%，而且會(huì)傳導(dǎo)到全市。

■財(cái)經(jīng)晨譚

降價(jià)是開發(fā)商的生存選擇

邢飛

素來(lái)力挺房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近日向數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁:“我都‘從了’,你們也‘從了’吧?！?/p>

任總是一直堅(jiān)持房?jī)r(jià)要漲的，現(xiàn)在卻改口了，對(duì)于這樣的改變，任總是這么說的，“市場(chǎng)供求關(guān)系和城市化以及人口結(jié)構(gòu)決定了房?jī)r(jià)一定是持續(xù)上漲的，今天我也不改這個(gè)口。說應(yīng)該適當(dāng)降價(jià)是因?yàn)檎雠_(tái)了一些措施，希望在這個(gè)時(shí)候降低一些商品房的價(jià)格。”

改口只是為了給調(diào)控部門面子，開發(fā)商的口氣實(shí)在不小。可是，開發(fā)商真不缺錢嗎？統(tǒng)計(jì)顯示，40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，占比高達(dá)55%。

樓市調(diào)控將近4個(gè)月，房?jī)r(jià)雖仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降，但是許多開發(fā)商資金其實(shí)已經(jīng)吃不消了，否則中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也不用著急“上書”，呼吁暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

本輪樓市僵局何時(shí)打破主要取決于開發(fā)商何時(shí)降價(jià)。按照業(yè)內(nèi)專家的分析，如果開發(fā)商在今年7月開始主動(dòng)降價(jià)，到明年3月市場(chǎng)就能開始回暖。如果開發(fā)商到今年年底才開始降價(jià)，那么樓市回暖至少會(huì)推遲半年，所有人都會(huì)很痛苦。

按照國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松的判斷，今年三四季度將是樓市新增庫(kù)存大量形成的時(shí)期，可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)的時(shí)期。這么看來(lái)，也許開發(fā)商降價(jià)不是簡(jiǎn)單的給政府面子的問題，而是開發(fā)商繼續(xù)生存下去的必然選擇。

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