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-各方分析

中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長、華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說，實施該辦法的主要目的就是防止開發(fā)商攜款潛逃，保證這部分資金的安全。他說，按照此前的規(guī)定，樓盤封頂后可通過申請預(yù)售許可證提前銷售房屋，購房者無論是全款還是貸款，購房款都將進入開發(fā)商自己的賬戶，并且自由支配。而這些資金絕大多數(shù)用于購置土地、償還貸款、開發(fā)新的樓盤。因此，可以說，開發(fā)商并不是靠自己的固定資金開發(fā)房產(chǎn)，而是不斷地利用預(yù)售房款循環(huán)開發(fā)。其間，有可能出現(xiàn)拖欠工程款、拖欠銀行貸款等情況，因此該辦法的主要目的，也是給予房地產(chǎn)開發(fā)中各個環(huán)節(jié)資金的安全保證。

>>目的

辦法主要保證預(yù)付資金安全

“這是一次技術(shù)性調(diào)整，也正中開發(fā)商七寸?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熣f，雖然這不能視為新的一輪調(diào)控政策，但卻非常有效力。其主要原因是，這個辦法不像其它調(diào)控政策是臨時性的，這個辦法將會長期執(zhí)行。而且，目前房地產(chǎn)市場正處在僵持階段，開發(fā)商入賬趨緊，同時，土地市場價格下降，又正是拿地的好時機。若該辦法實施，開發(fā)商希望進一步發(fā)展，就必須加快銷售速度，以求獲得可支配的資金?！澳敲唇祪r是最重要的選擇之一?！焙皶熣f，這個辦法實施后，囤地、捂盤的問題也將自動解決。

>>影響

開發(fā)商將降價求資金鏈穩(wěn)定

陳云峰和胡景暉都承認(rèn)，若長期執(zhí)行該辦法，開發(fā)商的開發(fā)速度和規(guī)?？赡軙艿接绊?。特別是跨省的大型房企，目前他們的資金都是全國調(diào)配的，若被銀行監(jiān)管，將影響資金的流動和調(diào)度，從而減緩不同省市、不同項目開發(fā)的時間。陳云峰認(rèn)為，這些不利的影響，將在長期作用下，轉(zhuǎn)變成總供應(yīng)量的放緩。

而胡景暉表示，這需要開發(fā)商轉(zhuǎn)變思維，如果能掌握新規(guī)則，并加快開發(fā)速度，充分發(fā)揮效力，反而有利于提高開發(fā)周期，未來的總供應(yīng)量應(yīng)該不會受大的影響。

>>遠景

對長期供應(yīng)量各方看法不一

>>背景

辦法已在業(yè)內(nèi)流傳3年之久

陳云峰說，在北京三年前就有此說法，但一直沒有執(zhí)行。而且在其他省市，有的已經(jīng)開始執(zhí)行，所以這個辦法并不新鮮，早已被業(yè)內(nèi)熟知。同時，住建部等主管部委不止一次在相關(guān)文件中提及。就在今年4月20日，住建部出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》即53號文的第九條，就明確規(guī)定：“各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度。”“商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)；預(yù)售資金可按建設(shè)進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付?！?(記者翟烜)

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