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成交價(jià)加速下跌 成交量反彈3成

據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，北京商品房整體成交均價(jià)達(dá)21140元，環(huán)比下降了5.2%，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近2月份的成交均價(jià)，其中成交量在100套以上的熱銷盤成交均價(jià)僅16190元，環(huán)比下降22%。

與此同時(shí)，7月的成交量為新政3個(gè)多月來的最高值，交易量上漲30%以上，其中均價(jià)低于15000元/平米的遠(yuǎn)郊低價(jià)盤貢獻(xiàn)了大部分成交量。

遠(yuǎn)郊樓盤低價(jià)入市 15000元以下樓盤占熱銷盤60%

7月北京樓市銷售排行榜中，中糧萬科長(zhǎng)陽半島以7.6億高居成交金額排行榜的榜首，位列二、三名的新里西斯萊公館、天潤(rùn)福熙大道分列是5.9億和4.7億。而在成交套數(shù)排行的前十名中，成交均價(jià)在15000元以下的有6個(gè)項(xiàng)目，超過20000元的項(xiàng)目?jī)H兩個(gè)。

記者走訪的中糧萬科長(zhǎng)陽半島開盤推出800多套房源，起價(jià)13500元/平米，當(dāng)天即售罄；位置稍好的大興地鐵房保利茉莉公館、綠地·新里西斯萊公館均價(jià)不足2萬元，也出現(xiàn)了難得的熱銷。

先且不論房子的性價(jià)比如何，看慣了通州房?jī)r(jià)“奔3”的購(gòu)房者，看到均價(jià)不足2萬元樓盤，多少會(huì)增加出手的欲望。

高價(jià)房為新盤“托市” 高檔盤也推特價(jià)

此前三部委聯(lián)合表態(tài)“樓市調(diào)控不放松”，二套、三套房貸認(rèn)定上有了明確的規(guī)定，因此許多開發(fā)商并不看好市場(chǎng)，大興黃村某樓盤的銷售總監(jiān)和記者訴苦，二套房政策出來之后“售樓處很久沒人了，現(xiàn)在買房的絕大多數(shù)是二套房、三套房，影響非常大?！?/p>

東五環(huán)外的大盤遠(yuǎn)洋一方前期均價(jià)達(dá)到了25000元，三期的開盤計(jì)劃一再推遲，記者走訪才發(fā)現(xiàn)，原來在項(xiàng)目附近，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)即將推出另一小戶型樓盤——遠(yuǎn)洋·新悅，主打69-90平米一至三居，銷售人員給出的均價(jià)是2萬元以下，這比周邊在售樓盤要低5000元，“我們的銷售策略就是低價(jià)入市，爭(zhēng)取開盤當(dāng)天售罄。”相信周邊有個(gè)高價(jià)盤“托市”，新項(xiàng)目會(huì)更好賣。
瞄準(zhǔn)剛需的樓盤打出低價(jià)牌，有的高端項(xiàng)目也放下了身價(jià)，記者走訪的東北四環(huán)新盤麗都壹號(hào)日前就推出了29000元/平米的特價(jià)房。項(xiàng)目所處的麗都商圈是北京成熟的高檔商圈，交通便利、環(huán)境成熟，區(qū)域內(nèi)二手房都在4萬元左右，項(xiàng)目7月首次開盤推出的平層均價(jià)36000元，另有1萬抵15萬的優(yōu)惠，據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目近期還將有優(yōu)惠活動(dòng)。

本文由筱佑整理