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房產(chǎn)投資客信心動搖急于轉(zhuǎn)手，大量“無證”新房涌入二手房市場，使二手房議價空間普遍擴大至10萬元以上。

記者近日從市場上了解到，樓市新政后，部分處于預(yù)售階段或還未下發(fā)房屋所有權(quán)證的新房紛紛在二手房市場掛牌。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，新政至今近4個月，這樣的“無證”新盤掛牌量相比前4個月增長了幾乎兩倍。

由于購買“無證”新房的買家將承擔(dān)一定風(fēng)險，因而“無證”新房的議價空間比普通二手房更大。

張先生在位于亞運村北苑附近的美立方買了一套2室1廳的房子，用來投資，價格不到150萬。不過新政后張先生覺得未來房價下跌可能性較大，于是在7月初將房子放入二手市場待售。

這套房子最初的掛牌價為170萬左右，但由于“無證”，跟普通的二手房相比更難出手。一個月后，張先生自動降價5萬，并表示價格還可以再商量。

統(tǒng)計顯示，新政后無證房掛牌平均總價在252萬元左右，平均議價空間在5.3%左右，相當(dāng)于議價可達(dá)13萬以上，在“無證”房源的帶動下，二手房的整體議價空間明顯加大，普遍達(dá)到了10萬元以上。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，降價預(yù)期增強，市場觀望氣氛明顯，會有越來越多的投資者出售他們手中的房子。而“新二手房”的議價空間增大，也會帶動周邊二手房價格下降。

不過，值得注意的是，目前“無證”新房再出售的操作難度加大，即使成功出售，也存在極大風(fēng)險。由于沒有房產(chǎn)證無法正常過戶，買賣雙方只能通過中介公司簽一份簡單的協(xié)議來達(dá)成交易，毀約風(fēng)險極高。因此，專家提醒購房者慎重從二手房市場購買這種“無證”的新房。 （記者張東妮）

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