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囤房者遭殃

盡管不便透露具體企業(yè)的“名單”，但是，前述接近住建部的權(quán)威人士表示，這份“名單”基本上以市場交易秩序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，主要針對囤積房源、違規(guī)銷售、以及擾亂正常市場交易秩序被處罰的企業(yè)。

銀監(jiān)會官員在此前召開的內(nèi)部會議上表示，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)不容樂觀。在會議上，銀監(jiān)會通報(bào)了房貸前期壓力測試結(jié)果，結(jié)果在房價(jià)下降30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的重度前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會上升2.2個(gè)百分點(diǎn)。

正因如此，需要對房地產(chǎn)行業(yè)貸款進(jìn)行更為精準(zhǔn)控制的銀監(jiān)會，自然需要更為精細(xì)化與針對性的標(biāo)準(zhǔn)，而“名單化”自然是貫徹這種“區(qū)別對待、精確調(diào)控”的最佳路徑。

對于銀監(jiān)會的上述思路，前述住建部內(nèi)部人士稱，信貸管理的職權(quán)主要?dú)w于銀監(jiān)會，住建部、國土部與銀監(jiān)會的協(xié)調(diào)，也主要在房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議上進(jìn)行協(xié)調(diào)，相關(guān)部委都是為了完成國務(wù)院部署的遏制部分城市房價(jià)過快上漲，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的目標(biāo)。

房地產(chǎn)部際調(diào)控聯(lián)席會議啟動(dòng)于2004年前后，起初由原建設(shè)部牽頭，國家發(fā)改委、人民銀行等部門參加，后增至7部委，2006年增加至9部委，及至2010年中國證監(jiān)會加入形成10部委“共治”房地產(chǎn)的局面，目前，該會議每月召開一次“聯(lián)絡(luò)員會議”。

“從2005年開始，原建設(shè)部就開始著力整頓市場交易秩序，2006年的調(diào)控中，又開展了專項(xiàng)整治工作，到本次調(diào)控，又專門把整頓市場交易秩序與信貸和再融資聯(lián)系起來，這個(gè)過程中，原建設(shè)部、現(xiàn)住建部是積累了大量信息的，這的確有利于銀行系統(tǒng)的精確調(diào)控，比如，優(yōu)秀資質(zhì)企業(yè)的名單?！鼻笆鼋咏〗ú康臋?quán)威人士稱。

穩(wěn)定新信號

就在“名單”頻繁現(xiàn)身銀監(jiān)會讓不少“上榜企業(yè)”十分緊張的同時(shí)，有不少地產(chǎn)商卻認(rèn)為，這是調(diào)控政策趨于穩(wěn)定的一種“變向信號”。

光耀東方董事長李貴斌在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的一次論壇之后告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者，從目前成交量、房價(jià)漲幅、政府動(dòng)作等方面?zhèn)鬟f出的信息來看，出臺新調(diào)控政策的可能性比較小，目前主要是政策的落實(shí)進(jìn)入到更為“精準(zhǔn)化”的階段。

“從當(dāng)前情況談，投資和外貿(mào)受到一定的壓制，如果內(nèi)需再不起來，保八也好，保九也好，可能都有一定的難度。由于有這樣的大背景，拉動(dòng)內(nèi)需我認(rèn)為國家要盡快出臺這方面的政策，即使不出臺這樣的刺激政策，也不會再出臺新的限制內(nèi)需與消費(fèi)的政策。”李貴斌表示，而他所經(jīng)營的光耀東方，近年以收購爛尾樓包裝商業(yè)地產(chǎn)為主要策略，往往被外界認(rèn)為，市場的調(diào)整，有利于其企業(yè)的收購與擴(kuò)張。

與李貴斌的觀點(diǎn)類似，一位不愿具名跨區(qū)域房企副總經(jīng)理告訴記者，“從我們的判斷來看，銀監(jiān)會開始下這方面的工夫，應(yīng)該是不在新的政策方面著力了，而是著眼于既有政策的落實(shí)和更精準(zhǔn)化的執(zhí)行，名單這個(gè)東西，說明是存在區(qū)別對待的，我們的記錄比較好，沒有囤地，也沒有囤房，我覺得這對我們是個(gè)好消息?！彼f。

而銀監(jiān)會的口徑則依舊是“一貫的”收緊，在之前的會議上，一項(xiàng)由銀監(jiān)會自己做出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)信托融資成本高達(dá)12%~17%，赴香港發(fā)債利率為11%~15%?！安糠址康禺a(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象。”在會議上，監(jiān)管高層人士稱。

不過，經(jīng)歷了4月14日以來政策暴風(fēng)洗禮的開發(fā)商而言，“一貫”已經(jīng)是一個(gè)足夠好的信號。（李樂）