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網(wǎng)易房產(chǎn)8月9日訊 豪宅，從來(lái)都是樓市中最吸引眼球的話(huà)題。雖然上海近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目全線(xiàn)打折促銷(xiāo)送面積，上周（8月2日-8月8日）4個(gè)豪宅的大幅成交，仍然拉高上海上周新房成交均價(jià)至3個(gè)月來(lái)的新高23242元/平方米。

中高端住宅放量成交推高均價(jià)

根據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新房成交面積為13.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌11%，成交均價(jià)達(dá)到了23242元/平方米，環(huán)比前周再度上漲10%。這一均價(jià)雖不及新政剛出臺(tái)時(shí)上海曾到過(guò)的26089元/平的今年最高點(diǎn)，但已超過(guò)了新政前的水平。

而從成交套數(shù)方面看，據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，上周共成交3195套商品住宅，重新突破了3000套的關(guān)卡。日均成交套數(shù)為457套，較上周增加了35套。

造成本周成交均價(jià)大幅上漲的主要原因是上周中高端住宅集中放量成交。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周新房成交面積前5名的樓盤(pán)中，排名第二的九龍倉(cāng)璽園上周成交62套，成交均價(jià)為43776元/平。而排名第三和第四的大華錦繡華城和上海灘大寧城的成交均價(jià)也分別為27022元/平和24199元/平，就連排名第五的鉑庭均價(jià)也到達(dá)了19272元/平，接近2萬(wàn)。

相對(duì)而言，在前兩周經(jīng)歷過(guò)一波大量成交后，之前受歡迎的低端小戶(hù)型產(chǎn)品剩下的尾盤(pán)不多，本周成交回落，但本周新增的供應(yīng)以中低端公寓為主，但供應(yīng)量卻大幅下滑。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房新增供應(yīng)面積為9.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌36%。

二手房購(gòu)房者有入市跡象

美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，7月全市二手房成交總套數(shù)為7895套，環(huán)比6月提高了22.06%。成交面積為66.3萬(wàn)平，環(huán)比6月回升18.18%?？偝山唤痤~達(dá)到112.2億元，環(huán)比提高了20.13%。成交均價(jià)為16678元/平，環(huán)比增加了2.1%。

“我們板塊內(nèi)的購(gòu)房者信心似乎正在復(fù)蘇，已有入市的跡象?！泵缆?lián)物業(yè)東方曼哈頓分行負(fù)責(zé)人透露，不過(guò)他也表示，最近一段時(shí)間，政策的反復(fù)性，不確定性使得板塊內(nèi)上月開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)的大量置換需求放下了購(gòu)房沖動(dòng)，可能選擇再觀(guān)望市場(chǎng)一段時(shí)間。

美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)研究部認(rèn)為目前樓市買(mǎi)賣(mài)交易中投資客的身影原本就所剩不多，基本都是依靠剛性及置換需求來(lái)支撐，不過(guò)目前該部分主力購(gòu)房群體對(duì)市場(chǎng)的敏感性依舊較高。如今政府方面突然收緊三套房貸的政策對(duì)樓市的剛剛恢復(fù)的購(gòu)房氛圍造成強(qiáng)烈沖擊，使得已經(jīng)逐漸稀薄的觀(guān)望氣氛再次濃厚。

預(yù)計(jì)未來(lái)8月樓市成交將在7月基礎(chǔ)上保持穩(wěn)定。

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