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廣州市十區(qū)一手住宅交易登記7月均價環(huán)比下降5.8%，延續(xù)上月量價齊降的態(tài)勢，二手房活躍程度遠超一手房，地產(chǎn)企業(yè)融資成本或明顯上升

二手房活躍 下半年房源充裕 開發(fā)商手緊

南方都市報8月9日訊 廣州市國土房管局8月6日通報了7月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況。報告顯示，7月廣州批準可預(yù)售商品房和可預(yù)售商品住宅環(huán)比大幅增長的情況下，一手住宅交易面積明顯縮減，與此同時，7月廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認為，廣東從去年下半年以來新開工的面積較快增長，一定程度上將保證今年下半年市場供應(yīng)量的相對充裕。

可預(yù)售商品住宅比6月大增5成

報告顯示，2010年7月廣州市十區(qū)批準可預(yù)售商品住宅7091套，同比增加210.46%，環(huán)比增加51.97%。就在供應(yīng)大增的同時，7月份廣州全市十區(qū)一手住宅交易面積為37.52萬平方米，同比減少55.0%，環(huán)比減少28.6%。本月一手住宅交易面積明顯縮減。2010年7月，廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。本月廣州市十區(qū)一手住宅交易延續(xù)上月量價齊降的態(tài)勢。

其中，從成交價位區(qū)段情況來看，萬元以上住宅物業(yè)成交占比繼續(xù)下降。據(jù)統(tǒng)計，10000元/平方米以下價位區(qū)段的樓盤成交占新建商品住宅備案的46.7%，該價位區(qū)段所占比重在本月繼續(xù)上升7.3個百分點。

供應(yīng)量繼續(xù)大增房價面臨下行壓力

值得一提的是，廣州二手房上月交易面積占所有住宅交易登記面積的60.8%，顯示目前廣州市二手房成交活躍程度已經(jīng)遠超一手房。

“從去年下半年持續(xù)火熱的開發(fā)投資來看，今年下半年供應(yīng)量還會不斷增大，7月份僅僅是開了個頭?！睆V州經(jīng)緯行房產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑向南都記者表示，尤其是亞運城為代表的大盤將于9月底10月初推出，將極大地增加市場房源的供應(yīng)。

此外，有消息稱中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。記者昨日向省內(nèi)多家銀行房貸部門咨詢獲悉，尚未聽說廣州有“停貸三套房”的禁令，審批權(quán)限也大多仍在分行層面沒有上收，但支行級網(wǎng)點基本上只有受理權(quán)。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認為，隨著宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，再加上去年下半年基數(shù)較高等原因，“房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本將明顯上升，下半年資金壓力預(yù)期增強?！?/p>

旁邊報道

2010中國房地產(chǎn)高峰論壇廣州舉行

住建部政研中心主任陳淮：本輪調(diào)控并非“史上最嚴”

上周五，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、廣東省地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦的“2010中國房地產(chǎn)高峰論壇”在廣州舉行。論壇匯聚了當今房地產(chǎn)決策層有影響力的智囊團隊，共同就如何引導(dǎo)中國房地產(chǎn)界沿健康的道路前進開展討論。

“擴大供給仍是政策的一個重要的落腳點，所以簡單說此次調(diào)控為‘史上最嚴’并不盡然”。本次論壇主辦方之一、住建部政研中心主任陳淮在會上演講表示，此次政策有兩個組成部分：“一個是抑制不合理的過度需求、投機性需求，一個是促進供給增加。這兩部分有一半是抑制性，一半是刺激性的?！睂τ诓糠殖鞘胁⑽唇沟谌鬃》抠J款，陳淮表示：“在‘國十條’有關(guān)文件中早已明確規(guī)定，各地銀行有權(quán)根據(jù)本地房地產(chǎn)市場價格變化的情況，決定是否對第三套房發(fā)放房貸以及首付和利率，國家政策并沒有嚴格限制第三套住宅貸款?！?/p>

另據(jù)了解，本次高峰論壇意在為國家機構(gòu)及企業(yè)團體提供一個有價值的信息交流平臺，促進決策科學化、民主化，建立高層次的“官民結(jié)合”新型論壇，為中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)增長出謀劃策。

本文由筱佑整理