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本報(bào)訊 （記者趙謹(jǐn)）針對(duì)“銀監(jiān)會(huì)近日建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州第三套房貸”的報(bào)道，昨晚，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。但銀監(jiān)會(huì)并沒有指出，房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)為哪些地區(qū)。

銀監(jiān)會(huì)表示，國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，銀監(jiān)會(huì)多次重申執(zhí)行國(guó)務(wù)院相關(guān)要求不松懈、不動(dòng)搖。對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
北京商業(yè)銀行均已叫停

記者昨天從幾家銀行獲悉，近期監(jiān)管部門確實(shí)召集各銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會(huì)，在會(huì)上點(diǎn)出北京、上海、深圳、杭州第三套房貸要暫停；對(duì)于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高，利率也要上浮。

而此前在北京仍可辦理三套房貸的中信銀行、招商銀行昨天已表示，已接到總行的通知暫停了三套房房貸。至此，北京幾乎所有商業(yè)銀行均已叫停三套房貸款。

中信銀行的三套房貸政策是：如果之前還有房屋貸款沒有還完的話，第三套的貸款成數(shù)就要低一些，首付比例要提高到6成、6.5成，利率上浮20%；如果前兩套已經(jīng)結(jié)清，則第三套房首付5.5成，利率上浮20%。而招商銀行的三套房政策則是，可以貸款，但首付比例要5.5成，利率上浮15%。

商業(yè)銀行已進(jìn)行壓力測(cè)試

為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監(jiān)會(huì)于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，分析不同壓力情景下（全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%）商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。
而記者從各銀行了解到的情況是，目前銀行把房貸壓力測(cè)試最多做到應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)大跌50%可能出現(xiàn)的不良貸款率情況，尚未聽說有銀行對(duì)房貸壓力測(cè)試做到房?jī)r(jià)大跌60%的情況。部分銀行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅下調(diào)的可能性不大，但銷量下滑將導(dǎo)致行業(yè)景氣度的下滑。中國(guó)東部地區(qū)由于房?jī)r(jià)較高，房?jī)r(jià)的回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)較中西部地區(qū)大。

簡(jiǎn)介

壓力測(cè)試

是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風(fēng)險(xiǎn)管理水平的需要。

壓力測(cè)試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個(gè)商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險(xiǎn)承受能力以及風(fēng)險(xiǎn)偏好等進(jìn)行設(shè)計(jì)。

各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。