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CBD核心區(qū)12地塊8月2日投標(biāo)，這塊令人垂涎的“黃金寶地”吸引了61家境內(nèi)外企業(yè)投標(biāo)，SOHO中國(guó)、萬(wàn)達(dá)、富力、遠(yuǎn)洋等大開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)。這次招標(biāo)的12個(gè)地塊均為商業(yè)金融用地，恰好構(gòu)成一個(gè)正方形，曾兩次推遲出讓的中服地塊也在其中，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)被拆分成了4個(gè)地塊，預(yù)計(jì)樓面價(jià)格將在2萬(wàn)元左右，較此前的預(yù)期價(jià)格縮水近一半。不過(guò)，政府規(guī)定了“先審規(guī)劃，再行投標(biāo)”的兩步走方式，昨天只是土地出讓第一階段即規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，當(dāng)天不開(kāi)標(biāo)；通過(guò)這一關(guān)才能進(jìn)入第二階段。也就是說(shuō)，現(xiàn)在各家只能展現(xiàn)“能力”，“實(shí)力”如何暫且不談。

競(jìng)標(biāo)群驚現(xiàn)三星聯(lián)通蘇寧

現(xiàn)場(chǎng)

既然是寶地，各家自然是竭盡所能、各顯神通。昨天的投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)在了昌平小湯山九華山莊，雖然十六區(qū)會(huì)議樓前有上百個(gè)停車(chē)位，可記者上午9時(shí)許趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，這里早已沒(méi)有了空位。記者粗略看了一圈，商務(wù)車(chē)顯然要比小車(chē)多，因?yàn)楦骷叶家上涞匕徇\(yùn)標(biāo)書(shū)，還得帶展板、沙盤(pán)之類(lèi)的模型。

二樓會(huì)議室門(mén)前更是熙熙攘攘，個(gè)個(gè)穿西裝打領(lǐng)帶，不過(guò)搬起模型來(lái)就不那么方便了，一般的模型沙盤(pán)都有半米多高，最大的一個(gè)沙盤(pán)將近兩米高，幾乎連大樓的正門(mén)都進(jìn)不來(lái)。

各個(gè)沙盤(pán)被集中在一個(gè)會(huì)議室里，記者在門(mén)口看到，由于采取暗標(biāo)方式，投標(biāo)企業(yè)的展板、規(guī)劃方案、沙盤(pán)上都沒(méi)載明投標(biāo)單位的名稱(chēng)。在高樓的設(shè)計(jì)上，除了中規(guī)中矩的方形設(shè)計(jì)外，也有的設(shè)計(jì)成扭轉(zhuǎn)的螺旋形或者頂部分叉的造型，還有的在樓中段進(jìn)行設(shè)計(jì)，增加全透明綠化中庭等。

記者了解到，昨天61家開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體攜帶200余個(gè)規(guī)劃方案來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)商巨頭SOHO中國(guó)、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)通、富力、遠(yuǎn)洋、中信、首創(chuàng)、海航等悉數(shù)到場(chǎng)，寶馬、三星等跨國(guó)企業(yè)，中國(guó)聯(lián)通、蘇寧電器等國(guó)內(nèi)企業(yè)巨頭，安邦保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)甚至文化影視公司也出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)，還有和記黃埔、九龍倉(cāng)、榮豐控股等境外企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)觀摩。

400米高樓成北京新地標(biāo)

規(guī)劃

400米“京城第一樓”所在的Z15地塊，顯然最受關(guān)注。記者看到，高樓北側(cè)是光華路，東側(cè)是漢華東路，西至電視臺(tái)中路，建成后將與中央電視臺(tái)新址隔街相望。此外，CBD的核心區(qū)還規(guī)劃了兩座300米高樓，最終形成新的北京地標(biāo)建筑群。

據(jù)了解，此次招標(biāo)屬土地招標(biāo)，提交的設(shè)計(jì)方案僅作為考慮因素之一，并不一定是最終實(shí)施方案。待投標(biāo)人競(jìng)得土地后，以此方案為基礎(chǔ)修改深化和報(bào)審，取得項(xiàng)目審批相關(guān)手續(xù)后才能作為最終實(shí)施方案。

核心地塊物業(yè)原則上不銷(xiāo)售

政策

市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，CBD核心區(qū)12宗土地的招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，占綜合評(píng)標(biāo)的20分(滿(mǎn)分100分)；第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等。只有參與第一階段投報(bào)的投標(biāo)人，方有資格參與第二階段的投標(biāo)。

而方案評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)又分為兩個(gè)階段：首先對(duì)所有投標(biāo)方案的總體概念設(shè)計(jì)部分進(jìn)行評(píng)標(biāo)，然后按照標(biāo)書(shū)以地塊為單位，對(duì)每個(gè)地塊的投標(biāo)方案分別評(píng)標(biāo)。除了朝陽(yáng)區(qū)政府、市國(guó)土局、市規(guī)劃委三家單位以外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)及組成尚未最終確定，因此，昨天招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后并不現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)時(shí)間擬在9月中旬。

據(jù)悉，地塊拆遷工作計(jì)劃年底前完成，將來(lái)建成后，物業(yè)可以抵押，但原則不允許銷(xiāo)售，如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)欳BD管委會(huì)同意。

原中服地塊一拆為四難創(chuàng)紀(jì)錄

分析

這次招標(biāo)的12個(gè)地塊均為商業(yè)金融用地，構(gòu)成一個(gè)正方形的組團(tuán)，東至針織路，西至東三環(huán)，南至建國(guó)路，北至光華路，總的規(guī)劃建筑面積達(dá)到186萬(wàn)平方米，其中兩次推遲出讓的中服地塊也在其中，不過(guò)現(xiàn)在已被拆分成了4個(gè)地塊，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平方米增加到58萬(wàn)平方米。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，中服地塊再做調(diào)整，由以前的“掛牌”方式轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢袠?biāo)”方式出讓?zhuān)⑦M(jìn)行分割，原中服地塊可能不再是“價(jià)高者得”，而分割出讓之后，再度出現(xiàn)新紀(jì)錄的幾率也大大降低，“單價(jià)和總價(jià)可能都不會(huì)出現(xiàn)地王，預(yù)計(jì)樓面價(jià)格將在2萬(wàn)元左右，較此前的預(yù)期價(jià)格縮水近一半?！?(記者 趙陽(yáng))

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