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7月房地產(chǎn)成交量和價(jià)格出現(xiàn)反彈
樓市快遞 2010年08月03日 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
券商統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和價(jià)格均出現(xiàn)反彈。但有業(yè)內(nèi)人士表示,調(diào)控政策在未來(lái)3到4個(gè)月內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn),目前短期成交量和價(jià)格的反彈不可持續(xù),未來(lái)房?jī)r(jià)仍將振蕩下行。

華泰證券重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示,上周,一手房成交套數(shù)環(huán)比上升17%,一線城市京滬深三地環(huán)比上升25%,二線城市環(huán)比上升14%。其重點(diǎn)跟蹤的6個(gè)城市二手房成交量上周環(huán)比上升8%,其中北京升17%,深圳升15%,杭州升17%。中信證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,其選取的樣本城市房屋銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周環(huán)比上漲。

價(jià)格方面,中金公司存量商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示,7月,9個(gè)重點(diǎn)城市(北京、天津、上海、杭州、深圳、武漢、合肥、成都、西安)中,除武漢房?jī)r(jià)略有下降以外,其余城市房?jī)r(jià)均有不同程度上漲。環(huán)比漲幅較大的城市有深圳、上海、杭州、合肥,均在2%-4%。

中金公司分析師白宏偉表示,受政策調(diào)控影響,年初全國(guó)住房?jī)r(jià)格的快速漲勢(shì)已消退,繼6月價(jià)格出現(xiàn)微幅下調(diào)后,7月市場(chǎng)并未出現(xiàn)持續(xù)下調(diào),賣方報(bào)價(jià)的小幅回調(diào)以及市場(chǎng)交易量的低位振蕩顯示出市場(chǎng)買賣雙方正處于比較焦灼的博弈狀態(tài)。他認(rèn)為,交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ),未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)振蕩下探的趨勢(shì),在全國(guó)市場(chǎng)整體回暖之前,二三線城市房?jī)r(jià)也將延續(xù)波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

瑞銀證券亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇預(yù)計(jì),調(diào)控政策在未來(lái)3到4個(gè)月內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn),目前短期成交量和價(jià)格的反彈不可持續(xù),未來(lái)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已定。其中,一線城市因投資需求最集中、受信貸政策打擊最大,因此今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)跌2-3成;二線城市會(huì)跌得少一點(diǎn);三線要看不同的地區(qū),局部地區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上升。記者 張 達(dá)

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