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北京樓市堅冰找到了低價房這個突破口。低價新房和二手房的大量入市，使得剛性購房需求在7月全面爆發(fā)，其成交量出現(xiàn)了每周遞增的情況。

現(xiàn)象

逢“低”便出手 “一日房”再現(xiàn)

“價格便宜就買，等還不知道要等到什么時候，或許沒幾天房價又漲了?！眲倓傎I下百子灣一套一居室的王先生，對自己錯過2009年初最佳購房時機(jī)還心有余悸。于是，碰到有投資客低價拋售，他毫不猶豫出手了。

“圖便宜”的，遠(yuǎn)不止王先生一人。在萬科長陽半島開盤現(xiàn)場，購房者劉女士表示，現(xiàn)在已經(jīng)很難找到萬元左右的房子了，萬科長陽項(xiàng)目有部分房子單價不到11000元/平方米，所以先買一套住著再說。

“現(xiàn)在又有好多‘一日房’了，這是4月樓市調(diào)控以來從沒有過的?！睙蔂N地產(chǎn)告訴記者，所謂“一日房”，就是房源掛出當(dāng)天就被客戶定購。比如勁松一套小戶型，總價比周邊同等房低了13萬，上午掛牌中午就賣了。

熒燦地產(chǎn)二手房成交數(shù)據(jù)顯示，只要總價低于周邊房價5萬以上的二手房，成交周期最多一個禮拜，而一般的房產(chǎn)，就算賣出其平均周期也超過一個月。目前，低價房已經(jīng)占到了該公司成交量的六成。

市場

“剛需”大爆發(fā)

成交量遞增

從長陽半島兩天850套房源售罄，到保利茉莉400套房產(chǎn)一上午售罄，這些低價入市的新盤，都遭到了購房者的瘋狂搶購。

而記者注意到，買房者的座駕基本都在20萬以內(nèi)，這證明購房者都是“中產(chǎn)階層”，買房多是基于剛性需求。北京萬科營銷總監(jiān)肖勁也透露，長陽半島購買者八成左右都是剛性需求。

肖勁表示，只要定一個合理價格，剛性需求就一定會有成交。

在低價房成交加速的促進(jìn)下，京城7月二手房住宅成交量整體趨勢也表現(xiàn)為上行——每周成交量都比前一周多。

觀點(diǎn)

新盤都低價 樓市或回暖

熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，現(xiàn)在的京城樓市，和2009年初極為相似，二手房價格已經(jīng)環(huán)比新政前降了一成，而新盤則再次采用低開的營銷策略。

所以,很多后悔去年年初沒及時買房的購房者，如今可能在剛性需求的推動下，開始出手了。

雖然目前還處于政策的調(diào)整期，但低價房的銷售加速，有可能促進(jìn)京城樓市成交量的持續(xù)攀升。

今年下半年，去年成交的住宅地塊將集中上市，一些純新盤還是會采取低開的方式來吸引客戶，這在拉低整體成交價格的同時，也將促進(jìn)京城樓市的回暖。(記者 張媛 張東妮）

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