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網(wǎng)易房產(chǎn)7月29日訊 在北京東四環(huán)邊上有一塊閑置了7年的土地，面積約為30萬平方米，上面除了大片的雜草外，零零散散的住著東風鄉(xiāng)的村民。他的南面就是著名的高檔社區(qū)泛海國際居住區(qū)。站在中間不足10米的馬路上，一邊是繁華，一邊是荒蕪。看似格格不入的兩塊土地，實際上他們都屬于一個大老板——“泛海系”。

2010年7月，國土部將北京閑置土地秘密交由各銀行清查其貸款情況，其中就有東風鄉(xiāng)這四塊土地。

資料顯示，北京泛海東風置業(yè)有限公司擁有其中的東風家園一區(qū)J-1地塊、東風家園一區(qū)J-2地塊和東風家園四區(qū)，而北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司擁有東風家園五區(qū)。而實際上這兩家房地產(chǎn)公司的實際控制人都是上市公司 “泛海建設(shè)(000046)”
根據(jù)國土部提供資料，我們可以發(fā)現(xiàn)，這四塊地約定的開工時間為05年的2月27日，而約定竣工時間為2007年的5月30日。但是目前該地塊依舊雜草一片。

網(wǎng)易房產(chǎn)根據(jù)北京市國土資源局所提供的公開資料計算，這四宗土地的供地面積總和29.1萬平方米，為規(guī)劃建筑面積為86.47萬平方米，四塊地合同金額為2.2億，如此計算，2004年該地塊的平均樓面價為262元/平方米，而2009年9月，泛海國際居住區(qū)的均價為32000元/平方米，預(yù)計2010年下半年新盤價格在45000元/平方米。

一位業(yè)內(nèi)人士算了一筆帳，和目前泛海國際居住區(qū)45000元/米的價格相比，2007年泛海國際居住區(qū)售價為18600元/平方米，所以，如果這塊土地晚了三年竣工，相當于泛海國際每平方米多賺了26400元/平方米，整個項目下來差不多多賺了228億?！斑@只是保守估算，因為目前該地塊都沒有開始施工，更談不上竣工，如果再晚幾年竣工，該區(qū)域的樓價會更高，泛海也會賺得更多！”

按照國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價。

按照此規(guī)定，泛海國際東風鄉(xiāng)地塊應(yīng)該被無償收回，但是一些業(yè)內(nèi)人士表示收回的可能性不大。一位業(yè)內(nèi)人士表示：“開發(fā)商會找各種理由搪塞，把原因推到政府規(guī)劃或者拆遷的頭上，所以，最多就是罰款，但是當時泛海拿地的價款很低，現(xiàn)在低價翻了近百倍，即便是按20%罰款對于泛海來說也并不是多大的數(shù)字。”

網(wǎng)易房產(chǎn)在該地塊走訪時，當?shù)氐拇迕癖硎?，前段時間已經(jīng)有工作人員上門丈量土地，并告之2011年5月，將對他們進行拆遷，有消息人士表示，該地塊的開發(fā)貸款遲遲辦不下來，因此，何時開工依舊是個謎。

泛海國際位于東風鄉(xiāng)的閑置土地

本文由筱佑整理