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30日，搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調查數(shù)據(jù)顯示，三個半月以來，北京326個在售及待售的商品住宅項目中，139個樓盤采取了打折或降價策略，但仍有86個樓盤價格堅挺。業(yè)內人士認為，隨著政策的推動，價格肯定是要降的，不確定的是降價時間和幅度。

統(tǒng)計結果顯示，截至7月26日，北京在售（含北京各城區(qū)及燕郊樓盤項目）及待售的326個商品住宅項目（不含別墅項目、保障房項目），除去101個樓盤存在因價格未定、物業(yè)類型發(fā)生變化、新政后開盤、新政百日期間售罄等因素不可比對外，139個樓盤采取了打折或降價策略，占43%，形式主要表現(xiàn)為全款支付或按揭支付享受一定折扣。而86個樓盤價格依然堅挺，未推出任何優(yōu)惠，少數(shù)樓盤在漲價的同時推出優(yōu)惠折扣，有“假摔”嫌疑。

據(jù)統(tǒng)計，公開宣布降價的樓盤有53個，降幅多在1000元-3000元，最高降幅為4200元/平方米。此外，朝陽、海淀打折降價樓盤最多，其中朝陽41個、海淀20個。上半年領漲的通州區(qū)只有3個樓盤公開宣布均價下調，更多樓盤選擇靈活的優(yōu)惠策略。

■市場分析

新盤降價較多

中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰認為，總體而言，老盤價格堅挺，新盤降價的較多，因為老盤要考慮到以前的銷售價格，而新開的樓盤沒負擔，基本都做了調整。其中效果最明顯、最好的就是中糧萬科的長陽半島，低價入市，銷售情況很好。從長遠來看，隨著政策的推動，價格肯定是要降的，不確定的是降價時間和幅度。

有漲有跌符合市場規(guī)律

中經聯(lián)盟秘書長陳云峰認為價格有漲有跌是正常的，符合市場規(guī)律，集體漲價或者集體跌價都是不正常的。目前的情況來看，各個項目由于位置不同、品質不同等差異，價格降與不降都是可以理解的。

搜房網數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐表示，北京市政府近日強調北京樓市調控政策不動搖，政策仍是北京下半年樓市走向的最重要主導因素，房價下調還有一定空間。   魯歡 實習記者 桂瑰

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