網(wǎng)易房產(chǎn)7月29日訊 在“新國(guó)十條”出臺(tái)三個(gè)月后,廣州房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)明顯的“松動(dòng)”。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月1日至7月28日,全市一手住宅均價(jià)與6月份同期相比環(huán)比大跌9.1%,10248元/平方米的均價(jià)甚至低于今年2月份創(chuàng)下的價(jià)格低點(diǎn)。
專家認(rèn)為,7月份的下跌僅是開端,預(yù)計(jì)由郊區(qū)盤帶動(dòng)的房?jī)r(jià)下跌潮將延續(xù)至金九銀十,但由于市場(chǎng)承接力較強(qiáng),預(yù)計(jì)隨著價(jià)格下跌越來(lái)越多買家入場(chǎng),房?jī)r(jià)大幅下跌的空間不大。
7月廣州房?jī)r(jià)或創(chuàng)今年新低
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,7月1日至7月28日,廣州十區(qū)二縣一手住宅均價(jià)為10248元/平方米,與6月同期(6月1日至6月28日)相比環(huán)比大跌9.1%,甚至低于今年2月份10252元/平方米的均價(jià),考慮到7月份僅余下三天,這意味著7月份廣州一手房?jī)r(jià)極有可能創(chuàng)下今年新低。
但在成交方面,7月1日至7月28日,廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為40.1萬(wàn)平方米,與6月同期相比環(huán)比回升5.1%,成交套數(shù)為3690套,與6月同期相比環(huán)比回升7.64%,這意味著在連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌后,廣州一手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。
除開增城與從化,7月1日至7月28日,全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為12061元/平方米,與6月同期相比環(huán)比下跌8.86%,成交面積約為28.9萬(wàn)平方米,與6月同期相比環(huán)比回升2.94%,成交套數(shù)為2574套,與6月同期相比環(huán)比回升3.04%,“價(jià)跌量升”的走勢(shì)相當(dāng)明顯。
郊區(qū)盤猛“殺跌”
從區(qū)域情況來(lái)看,中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為17416元/平方米,與6月同期相比環(huán)比上漲5.1%,這也是中心六區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌后,首次出現(xiàn)回升;新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為7002元/平方米,環(huán)比跌幅達(dá)14.2%,其中番禺與黃埔成為殺跌主力,兩區(qū)域均價(jià)環(huán)比跌幅達(dá)到24.5%與23.3%。
從成交量看,中心六區(qū)成交面積萎縮至12.5萬(wàn)平方米,與6月同期相比環(huán)比大跌12.4%,占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例下滑至31.1%;但新四區(qū)與二縣成交面積大幅回升至27.6萬(wàn)平方米,環(huán)比大漲15.7%,占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例反彈至68.9%。
從熱點(diǎn)樓盤來(lái)看,7月1日至7月28日,成交排名前三的樓盤分別為中海金沙馨園、碧桂園鳳凰城和云峰學(xué)府花園。在全市成交前十大樓盤中,“萬(wàn)元盤”僅余下一個(gè)。
跌勢(shì)或延續(xù)至10月
從上述數(shù)據(jù)可見(jiàn),由于外圍區(qū)域促銷力度較大,均價(jià)出現(xiàn)明顯下跌,加上外圍區(qū)域交投活躍,直接帶動(dòng)7月份廣州一手住宅均價(jià)出現(xiàn)大幅下跌。
“就像我此前預(yù)測(cè),7月與8月是市場(chǎng)的第一個(gè)節(jié)點(diǎn),其特征是外圍區(qū)域帶動(dòng)房?jī)r(jià)下跌”,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向網(wǎng)易房產(chǎn)表示,盡管7月份房?jī)r(jià)下跌依然有結(jié)構(gòu)性調(diào)整因素在內(nèi),但不可否認(rèn)的是外圍區(qū)域促銷力度加強(qiáng),以近期新推的招商.金山谷洋房為例,其實(shí)際售價(jià)較預(yù)期價(jià)格低10-15%,這也是外圍區(qū)域售價(jià)出現(xiàn)環(huán)比大跌的主要原因。
黃韜還認(rèn)為,與7月份相比,預(yù)計(jì)8月份的跌勢(shì)會(huì)更明顯,屆時(shí)會(huì)有更多樓盤加入到降價(jià)大軍,市場(chǎng)下一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)是“金九銀十”,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)跌勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)至10月。
“但從7月份走勢(shì)來(lái)看,價(jià)格下跌的同時(shí)出現(xiàn)成交量回升,說(shuō)明市場(chǎng)承接力依然存在“,黃韜認(rèn)為,尤其是對(duì)于許多處于觀望期的剛性需求買家,一旦價(jià)格繼續(xù)下滑不排除會(huì)陸續(xù)入市,像金山谷洋房首批推貨一日內(nèi)認(rèn)購(gòu)率超90%,因此房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。
本文由筱佑整理
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