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在政府表態(tài)延續(xù)各種樓市調(diào)控力度的8月，機構(gòu)監(jiān)測的開盤供應量繼續(xù)縮減。雖然在7月，部分相對熱盤銷售情況較好，但業(yè)內(nèi)人士認為依舊不能扭轉(zhuǎn)樓市的觀望大勢。在此種情況下，開發(fā)商推盤謹慎。定價方面，比起此前價格較高的老項目后期，新盤定價相對輕松，多數(shù)選擇繼續(xù)低開。

環(huán)比7月減幅近四成

在京城6月樓市成交量降至2008年2月以來的歷史最低點之后，7月出現(xiàn)了觸底反彈趨勢。不過，從機構(gòu)統(tǒng)計的開盤數(shù)量來看，供應層面卻仍然相對保守。

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示， 8月北京市共有21個項目計劃開盤，其中純新盤包括昌平的領(lǐng)秀慧谷、懷柔的影人四季花園等，占到了總量的三成左右。以目前的市場推盤情況來看，7月計劃的開盤數(shù)量難以達到預期，但7月北京計劃開盤量為34個項目，環(huán)比7月，8月開盤量減了近四成。

此外，從開盤區(qū)域來講也有變化。此前五至六環(huán)的房源一直是供需主力，但是8月份21個開盤項目中位于五、六環(huán)之間的項目僅有7個，占總量的30%。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，8月主流環(huán)線區(qū)域的產(chǎn)品供應量出現(xiàn)減少，表明相應區(qū)域樓盤的蓄客尚不夠充分，開發(fā)商的推盤意愿自然就被削弱了。

新盤低開趨勢明顯

據(jù)目前的市場情況看，雖然開發(fā)商面臨“降價”壓力，但老項目后期“降價”困難，新項目相對明朗，低開趨勢明顯。

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商定價明顯謹慎。8月北京市計劃開盤的21個項目中，僅11個項目有報價。成交量的低迷令越來越多的老項目面臨定價難的問題，而純新盤往往首次推出量較大，在需求不旺的弱勢環(huán)境下，則面臨著蓄客難的問題，不得不選擇低價開盤的策略。

高姍表示，雖然7月份成交量在一些優(yōu)質(zhì)項目的帶動下出現(xiàn)了環(huán)比的上升，但這僅為個案，不足以撼動整個樓市的整體走勢。

記者了解到，一些8月延續(xù)銷售的“低開”老項目后期沒有明顯價格調(diào)整。保利·茉莉公館價格幾乎與二期持平。8月入市的一些新盤也表示了低定價的意愿，懷柔的影人四季花園相關(guān)負責人表示，“定價不會高于周邊樓盤價格”。

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