久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

在樓市調(diào)控背景下，開發(fā)商不降，購房者不買，上海樓市進(jìn)入“中場休戰(zhàn)”。新樓盤集體“避暑”惜售，8月擬開盤比7月份的29個還少11個，僅為18個，其中價格較低的公寓樓盤難以尋覓。與一手房供應(yīng)萎縮相比，二手房掛牌激增，接近14萬套大關(guān)。

新盤：遠(yuǎn)郊微降市區(qū)上漲

雖然每年7月、8月為售樓淡季，對比往年數(shù)據(jù)，上海每月新開盤數(shù)量在30與40個之間。

市場曾經(jīng)預(yù)測，樓市會隨著開發(fā)商資金壓力的增加而出現(xiàn)“血拼”局面。但現(xiàn)狀卻是，新盤好比擠牙膏，越擠越少。今年7月份，上海新開盤數(shù)量為29個，但即將開始的8月，新開盤數(shù)量銳減到18個，在樓市調(diào)控背景下，上海新樓盤集體“避暑”惜售，新開盤數(shù)量已是連續(xù)3個月大幅萎縮。

中國證券報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，18個樓盤中有10個樓盤位于松江、嘉定、青浦、寶山等外郊環(huán)區(qū)域，其余8個樓盤位于中心城區(qū)，多為靜安、黃浦的高端公寓。而位于外郊環(huán)區(qū)域的樓盤中，有3個為純別墅項(xiàng)目，總價較高。這將導(dǎo)致8月份的有效供應(yīng)非常稀缺，僅虹橋晶邸、綠地公園壹品等少數(shù)樓盤為適合剛性需求的公寓。

中信泰富朱家角新城、萊英北郡、江南名廬和上置香島原墅的價格有所微調(diào)，而位于中心城區(qū)的高端公寓價格則普遍上漲，緊鄰?fù)鉃S金地段的綠城黃浦灣今年1月售價為6萬元/平方米，預(yù)計新開盤漲至8.5萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，在政策觀望階段，開發(fā)商推遲開盤，主要是為了逃避進(jìn)一步降價或以避免銷售不暢造成尷尬。房地產(chǎn)市場已進(jìn)入后政策及樓市周期性博弈期，預(yù)計供應(yīng)復(fù)蘇至少要到9月份才能來臨。

二手房：量增價跌

7月以來，上海二手房掛牌量與新政出臺時的掛牌量相比增幅超過50%，且多集中在寶山、虹口、普陀、閘北等前期投資客聚集的區(qū)域。其中，普陀區(qū)的掛牌量居上海之首。

近期二手房存量仍在穩(wěn)步增長，價格調(diào)整壓力不斷積聚。上海官方房地網(wǎng)28日數(shù)據(jù)顯示，二手掛牌量已高達(dá)13.8萬套，接近14萬套大關(guān)。近日上海二手房市場監(jiān)測結(jié)果顯示，比較搶手的房源價格仍表現(xiàn)堅挺，但降價的范圍已然擴(kuò)散，部分地區(qū)出現(xiàn)下調(diào)幅度，大約在10%。但稀落的交易情況表明，當(dāng)前的價格松動依然沒有達(dá)到購房者主流預(yù)期。

上海中原有關(guān)分析人士指出，近期有近六成的房東遭受過購房者的反復(fù)還價，急于出手的房東往往無法抵御這樣的攻勢，考慮再三忍痛出讓。由于目前二手房市場成交低迷、國家政策持續(xù)收緊、輿論對于后市的集體唱衰，這讓客戶對于樓市下行抱有一線希望，一旦房東表示可以做出一些讓價后，客戶往往就會“得寸進(jìn)尺”，將房價一壓再壓。中國證券報記者 周文天

以上文章由小左整理