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剛需購(gòu)房者“咬牙”出手 成上海買房市場(chǎng)主力軍
樓市快遞 2010年07月28日 來源:新聞晚報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

2010年4月17日,異常嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策空降滬上樓市,市場(chǎng)預(yù)期驟然發(fā)生逆轉(zhuǎn),未來看空氣氛濃重,而多數(shù)購(gòu)房者選擇持幣觀望。在投機(jī)投資購(gòu)房被遭到徹底擠壓的今天,依舊義無反顧的入場(chǎng)購(gòu)房者可謂真正的剛需購(gòu)房者。而回顧4月以來的房地產(chǎn)市場(chǎng),這些“不得不買”的剛需購(gòu)房者無疑成為了上海買房市場(chǎng)的主力軍。

入市心態(tài):“真實(shí)剛需”嶄露頭角

雖然樓市賣方市場(chǎng)不再,未來價(jià)格看跌。但對(duì)于看慣了調(diào)控多年房?jī)r(jià)依舊整體上漲的剛需購(gòu)房者來說,有不少依舊選擇入市。 “該買的還得買。 ”6月下旬在寶山某樓盤購(gòu)入一套兩室一廳的劉先生表示,由于馬上就要結(jié)婚,買房是必須的。自己購(gòu)買的這批房源可以打不錯(cuò)的折扣,比起該區(qū)域周邊的其他樓盤價(jià)格也比較實(shí)惠,所以咬咬牙就買下了。

他向筆者表示,雖然他覺得未來幾個(gè)月整體房?jī)r(jià)可能下行,但是看好的房子不見得總有,而且自己購(gòu)房是用來自住,未來漲跌影響也不是特別大。 “實(shí)在是等不及了,再說從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,房?jī)r(jià)大趨勢(shì)肯定還是上漲的。 ”

樓市調(diào)控新政后,在筆者接觸的購(gòu)房者中剛需占據(jù)了很大一部分,而其中絕大多數(shù)抱著和劉先生一樣的心態(tài),經(jīng)過激烈的思想斗爭(zhēng),在此時(shí)選擇自己比較看中的樓盤出手。

價(jià)格區(qū)間:2萬元以下優(yōu)勢(shì)明顯

日前,中國(guó)指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)總評(píng)榜——2010年上半年上海樓市銷售排行榜”。從該榜單統(tǒng)計(jì)顯示,2010年1-6月銷售套數(shù)前十樓盤中,單價(jià)2萬元以上的樓盤銷售總套數(shù)僅為2637套,1.5萬-2萬元單價(jià)的樓盤銷售總套數(shù)為3809套,單價(jià)1.5萬元以下的樓盤銷售套數(shù)更是達(dá)到了為4287套。單價(jià)2萬元以下的樓盤成交套數(shù)占到前十樓盤銷售總套數(shù)的四分之三,優(yōu)勢(shì)非常明顯。

從區(qū)域來看,外環(huán)以內(nèi)前十樓盤1-6月銷售總套數(shù)為2293套,外環(huán)以外前十樓盤銷售總套數(shù)則達(dá)到了5518套。而2萬元以下樓盤主要分布在嘉定、松江、寶山、青浦四大區(qū)域多處于外環(huán)外。

“我們能明顯感覺到購(gòu)房者的觀望情緒,但滿足剛性需求的中小戶型成交仍火熱,符合二次、三次置業(yè)的大戶型產(chǎn)品被冷落。 ”某業(yè)內(nèi)人士表示,在置業(yè)片區(qū)上,新興區(qū)域、單價(jià)較低的樓盤在調(diào)整期仍獲得不錯(cuò)成交,這正與剛需的置業(yè)意愿相符合。

二手房市場(chǎng):中小戶型受青睞

事實(shí)上,不僅僅是新房,在二手房市場(chǎng),政策對(duì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的引導(dǎo)作用也早已有所體現(xiàn)。

伴隨著剛需購(gòu)房者所占比重的不斷增加,90平方米以下的中小戶型也愈來愈受青睞。

來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,在新政后的5、6月,90平方米以下戶型交易占比較之今年前4月上升2.1%、占比上升居于各面積段之首。

“上海的剛性需求市場(chǎng)依舊很強(qiáng),事實(shí)上,中小戶型在新政之后得以維持不淡的成交,就是很好的例子。 ”

某大中介人士透露,自住買家新政之后之所以仍不懼入市,一方面市場(chǎng)有了一定的降價(jià)幅度;而在另外一方面,從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)后,市場(chǎng)上的房源得到有效補(bǔ)給,在此前提下,看到合適的樓盤和單位,他們會(huì)選擇出手。 ”如此看來,二手房市場(chǎng)同樣成為剛需置業(yè)的天下。朱正炎 崔琳

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[責(zé)任編輯:小左]
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