27日,北京近期將建設(shè)的42個政策房項目,經(jīng)過修改后,在北京市規(guī)劃展覽館再次集中展示。該展覽曾在本月8日首次展示。本月12日,市規(guī)劃委要求設(shè)計單位對方案進行修改。該展覽將持續(xù)到8月7日,市民可免費參觀。
-“排排樓”明顯減少 樓體形狀更為美觀
記者注意到,42個項目的展覽沙盤都被重新更換,所有項目的設(shè)計方案都有不同程度的調(diào)整。樓棟的外立面重新進行了精巧的設(shè)計,如高矮的搭配、樓體顏色的調(diào)整、有些樓體的形狀也進行了微調(diào),外觀更加美觀。此前,部分項目樓棟外形、顏色單一、排列簡單,被提出較多的問題。而42個項目修改之后的方案中,這樣的“排排樓”已經(jīng)很少見了。此外,部分項目的小區(qū)綠化、部分項目的戶型設(shè)計,此次也進行了調(diào)整。
副市長曾批評規(guī)劃設(shè)計不用心
在“北京市近期政策性住房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案展”開幕當日,北京市副市長陳剛參觀展覽時對部分項目的設(shè)計方案進行了點評。表揚了設(shè)計比較用心的項目,同時也批評了設(shè)計不好、沒有用心設(shè)計的項目。“政策性住房直接關(guān)系到市民改善居住條件,解決居住困難的問題。在蓋房子之前就要聽買房人的意見,根據(jù)他們的需求把房子設(shè)計好?!彼硎荆桨柑崆跋蚬娬故揪褪且l(fā)現(xiàn)問題,“設(shè)計階段就要發(fā)現(xiàn)和改進,如果等房子都蓋好了就晚了。要讓政策性住房‘造價不高質(zhì)量高,面積不大配套全’。”
-新方案按照商品房品質(zhì)設(shè)計
北京市規(guī)劃委主任黃艷曾在展覽現(xiàn)場召開會議,各個項目的設(shè)計單位參加。黃艷對每個項目都進行了點評,指出項目在平面規(guī)劃、地面設(shè)計、戶型、綠化等方面可以改進的地方。
據(jù)了解,一些面積較大的項目規(guī)劃設(shè)計單一,是點評中被多次點出的問題,很多項目都存在同樣的問題。一個小區(qū)里,10多棟外形、顏色都相同的樓簡單排列,成為了“排排樓”,進了小區(qū)很有可能找不到方向。黃艷表示,面積較大的項目可以進行分區(qū),不同的區(qū)域可以設(shè)計出不同的風格。此前黃艷表示,政策房項目功能性是首要標準。為了實現(xiàn)這一目標,在設(shè)計上就要下工夫。今后在政策房規(guī)劃設(shè)計方案審批前,都將邀請規(guī)劃、設(shè)計、交通等方面的專家參與評審。黃艷對這些項目的承建商和設(shè)計單位代表明確要求,要按照商品房項目的設(shè)計和品質(zhì)要求,拿出新的方案。
北京市規(guī)劃委相關(guān)負責人表示,此次42個項目設(shè)計方案的修改,聽取了市民等各方面合理意見。展覽將持續(xù)到8月7日,新方案展出后,將繼續(xù)歡迎市民前往現(xiàn)場參觀,并填寫意見表。展覽結(jié)束后,還會綜合各方面的意見,優(yōu)化調(diào)整這些項目的設(shè)計方案。截至目前,市規(guī)劃委已經(jīng)收到市民填寫的意見及建議書500余份。
現(xiàn)場
西城區(qū)安置房項目新增綠地人工湖
西城區(qū)在回龍觀的安置房項目沙盤前,吸引了不少老西城的住戶。記者注意到,最明顯的變化就是增加了綠地和人工湖。而前來“看房”的住戶們,看得格外仔細,他們?yōu)橛浾咭灰稽c評著新方案。
“這三塊板都換了,跟以前不一樣了?!奔易∥鞒堑耐跆m邊看邊對記者說,“我上禮拜剛來過,還照了相,今兒一來就覺得不一樣了?!蓖醮蠼愀嬖V記者,她家住在白塔寺附近,對西城區(qū)在回龍觀的定向安置房項目特別關(guān)心。上周日她就到規(guī)劃館專門“研究”了一下這個項目的規(guī)劃方案,還拍下了不少照片,昨天再次來看時,發(fā)現(xiàn)“玻璃、連廊、小窗臺都變了,還有小區(qū)里的湖,以前都看不出來。”
王大姐拿出數(shù)碼相機,照著原來拍的照片,一項一項地比對著變化。她告訴記者,新方案在樓體的外立面上添加了各色彩條,外窗增加了一扇小開窗,18層以上的連廊也從樓體中間挪至最外側(cè),增加了采光空間,“這個‘戶型特點’的介紹也變了,原來寫的是一居、兩居和三居的比例,”記者看到,更新的戶型特點介紹中,設(shè)計單位專門強調(diào)了“洗漱衛(wèi)浴分開,增加收納空間”和“首層設(shè)置大堂,增加公共空間”。
當被問及是否對新修改的方案滿意時,王大姐很坦誠地說:“肯定是好了,比以前清楚了,不過我還是有不滿意的地方?!彼嬖V記者,雖然小區(qū)里配建了不少公共設(shè)施,還有人工湖,但動輒二十幾層的高樓讓她很不適應(yīng),“小區(qū)里配建的東西多了,就沒地方了,只能‘占天不占地’了?!彼€對一些戶型設(shè)計的采光、通風提出了意見,“我就是覺得人家朝陽定福莊的那個安置房設(shè)計得好,要不你幫我問問,能申請那個房子嗎?”
變化
東直門外公租房改為年輕色調(diào)
被稱為“距市中心最近公租房”的東直門外小關(guān)56號地項目以嶄新面貌參加北京市近期建設(shè)政策性住房規(guī)劃設(shè)計方案展。記者看到,東直門外公租房樓棟外立面已由黃色為主改為粉色為主的年輕色調(diào),戶型設(shè)計并未作調(diào)整。
東外小關(guān)56號地規(guī)劃建設(shè)用地面積1.68公頃,限高60米。項目一共規(guī)劃建設(shè)3棟21層高層住宅,總面積67110平方米,住宅總戶數(shù)679戶,綠化率為30%。由于體量較小,加之周邊商業(yè)設(shè)施配套完善,該項目無需完全按照日前試行的設(shè)計導則的要求——單獨設(shè)計建造食堂和洗衣房。
原崇文區(qū)定向安置房定福莊項目分三組
原崇文區(qū)的安置房定福莊項目,以三個顏色將整個住宅區(qū)又分為三組。記者看到,紅、黃、藍三組顏色,讓定福莊安置房項目展板看上去格外惹眼,每組又由三排排樓組成。其屋頂也全部改為坡形,引入了環(huán)保節(jié)能理念。安置小區(qū)還配套建設(shè)小學和幼兒園。
朝陽區(qū)東五環(huán)外京通快速路南側(cè)定福莊板塊,占地29公頃。建成后,該項目可安置崇文區(qū)數(shù)千戶居民。保障性住房面積一般在70平方米左右,分為一、二、三居室。此前崇文區(qū)危改辦相關(guān)負責人向記者介紹說,除去道路、綠地等公建用地,該項目建筑用地約有17.8公頃,即約50萬平方米,“土地使用一定最大化,能多安置一戶就多安置一戶”。
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已開工項目也將調(diào)整優(yōu)化
這42個項目遍布北京的16個區(qū)縣,總建筑面積1675.5萬平方米。廉租房、經(jīng)適房、限價房、公租房、定向安置房等各種政策房類型都涉及。在42個項目中,有些項目已經(jīng)開工,市規(guī)劃委相關(guān)負責人表示,已經(jīng)開工的項目也將進行調(diào)整優(yōu)化。
該負責人表示,在選取這42個項目時就考慮到了可能會進行的修改,因此大多數(shù)項目都是即將開工的,只有個別項目已經(jīng)開工。“這次修改主要是針對外立面和項目的空間布局,已經(jīng)開工項目還并沒有竣工,樓體的外立面自然可以改。至于空間布局,只要設(shè)計精巧,即使只調(diào)整幾棟樓,效果馬上就會不一樣了?!?文/北京青年報記者 梁琦
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