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網(wǎng)易房產(chǎn)7月22日訊 今天上午北京市統(tǒng)計局公布了上半年北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。從數(shù)據(jù)上看，6月份，全市房屋銷售價格環(huán)比下降0.4%。新建住宅銷售價格結(jié)束了今年以來持續(xù)上漲的態(tài)勢，環(huán)比與上月持平。上半年，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房銷售均價為34905元/平方米，四至五環(huán)路銷售均價為20517元/平方米，五至六環(huán)路銷售均價為14961元/平方米，六環(huán)路以外銷售均價為11444元/平方米。

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位中的金融貸款525.2億元，下降45.2%；自籌資金855.4億元，增長1.4倍；定金及預(yù)收款690.1億元，增長10.6%。，數(shù)據(jù)表明市場非常明顯的出現(xiàn)了開發(fā)商自籌資金的現(xiàn)象，金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開發(fā)商。專家預(yù)計下半年將有部分新盤的開發(fā)商因為資金問題而率先降價銷售。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上半年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1251.6億元，比上年同期增長38.8%。其中，住宅完成投資558.3億元，同比增長68.5%；寫字樓投資158.1億元，增長1.8倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房投資121.4億元，增長50.4%。土地購置費(fèi)用686.9億元，增長3.1倍，占全市房地產(chǎn)投資比重達(dá)54.9%。

二、房地產(chǎn)市場供給情況

截至6月底，全市商品房施工面積為7807.3萬平方米，比上年同期下降4%。其中，住宅施工面積為4526.8萬平方米，下降1.5%；寫字樓施工面積935.5萬平方米，下降0.2%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房施工面積1008.6萬平方米，下降13.2%。

上半年，全市商品房新開工面積為1112.6萬平方米，比上年同期增長33.9%。其中，住宅新開工面積為780.8萬平方米，增長67.7%；寫字樓新開工面積76萬平方米，下降33%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房新開工面積95萬平方米，增長14.2%。

上半年，全市商品房竣工面積為782.4萬平方米，比上年同期下降0.9%。其中，住宅竣工面積為461.5萬平方米，同比下降11.2%；寫字樓竣工面積90.4萬平方米，增長19.1%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房竣工面積113.6萬平方米，增長30.6%。

三、房地產(chǎn)市場需求情況

上半年，全市商品房銷售面積為679.8萬平方米，比上年同期下降31.5%，降幅比1-5月擴(kuò)大13.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為485.4萬平方米，下降42.6%，降幅擴(kuò)大11.9個百分點(diǎn)；6月當(dāng)月住宅銷售面積為40.4萬平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%。

上半年，全市寫字樓銷售面積97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積65萬平方米，增長43.2%。

從住宅銷售套數(shù)看，上半年，全市銷售商品住宅43694套，比上年同期下降41.5%。其中，功能核心區(qū)銷售住宅2197套，功能拓展區(qū)銷售17170套，發(fā)展新區(qū)銷售21850套，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)銷售2477套，分別比上年同期下降50.3%、57.8%、16%和31.1%。

四、房地產(chǎn)市場銷售價格情況

從房屋銷售價格指數(shù)情況看：

6月份，全市房屋銷售價格環(huán)比下降0.4%。新建住宅銷售價格結(jié)束了今年以來持續(xù)上漲的態(tài)勢，環(huán)比與上月持平。其中，純商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房等政策性住房價格環(huán)比均與上月持平。分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類和公寓、別墅類以及其他住宅類環(huán)比均與上月持平。

6月份，全市二手住宅交易價格繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9%。其中，普通住宅類環(huán)比下降0.9%；公寓別墅類環(huán)比下降1.2%。
從商品住宅期房分環(huán)路銷售價格情況看：

上半年，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房銷售均價為34905元/平方米，四至五環(huán)路銷售均價為20517元/平方米，五至六環(huán)路銷售均價為14961元/平方米，六環(huán)路以外銷售均價為11444元/平方米。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目資金到位情況

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目本年到位資金2580億元，比上年同期增長12.2%。其中，金融貸款525.2億元，下降45.2%；自籌資金855.4億元，增長1.4倍；定金及預(yù)收款690.1億元，增長10.6%。

六、政策性住房建設(shè)及銷售情況

上半年，全市政策性住房（包括限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房）實(shí)際完成投資146億元，比上年同期增長33.9%。

截至6月底，全市政策性住房施工面積為2564.6萬平方米，比上年同期增長50.6%。上半年，政策性住房本年新開工面積為422.7萬平方米，比上年同期增長62.3%；竣工面積為131.7萬平方米，增長65.5%。

上半年，全市累計搖號配售經(jīng)濟(jì)適用房3135戶，累計配售限價房5756戶，累計配租廉租房2745戶。

本文由筱佑整理