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【財新網(wǎng)】（綜合媒體報道）房價降還是不降？這是一個很大的問題，尤其是對于處在樓市調(diào)控之下的房地產(chǎn)企業(yè)來說。最新消息稱，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科正打算在全國大降價。

據(jù)第一財經(jīng)消息，由于市場交易量的低迷，萬科（000002.SZ）將從6月開始在全國范圍降價。

報道稱，萬科在北京、蘇州、廣州等地的部分樓盤已經(jīng)進行了變相的價格調(diào)整，而這一次的調(diào)整將是“更大規(guī)模的價格調(diào)整”。

但報道未透露萬科準備降價的幅度，并表示該消息尚未得到萬科方面證實。

在2008年樓市調(diào)控中，萬科曾在全國率先降價，并引發(fā)后續(xù)連動效應(yīng)。

但自4月中旬新一輪樓市調(diào)整政策實施以來，房地產(chǎn)交易量已經(jīng)大幅下跌，房價仍難見回落。期間恒大地產(chǎn)（03333.HK）曾宣布進行八五折降價，但其降價優(yōu)惠僅公布實施了十多天就草草收場。房地產(chǎn)市場買賣雙方的博弈始終僵持不下。

已公開的銷售數(shù)據(jù)顯示，廣州富力地產(chǎn)（02777.HK）5月合同銷售額為12.53億元，銷售面積為10.6萬平方米，按月下降49%和42%，龍湖地產(chǎn)（00960.HK）5月合同銷售預計為15億元，環(huán)比下降約四成；世茂房地產(chǎn)（00813.HK）5月完成約15.5億元銷售額，環(huán)比下跌38%。

另據(jù)正略鈞策房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告，如果2010年銷售額比預定水平下降30%，綠城地產(chǎn)、保利地產(chǎn)（600048.SH）和恒大地產(chǎn)將是資金缺口最大的企業(yè)，平均資金缺口將達136億元；綠城地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)（000031.SZ）將是抗壓能力最差的三家企業(yè)。

報告建議，在財務(wù)方面，房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇盤活資產(chǎn)、壓縮開支、放緩開發(fā)節(jié)奏、引入投資者、增發(fā)、整體出售物業(yè)、引入新的經(jīng)濟增長點、降價銷售等多種方式解決資金壓力。在戰(zhàn)略層面，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)分散風險，也可以通過平衡持有和銷售業(yè)務(wù)減輕財務(wù)壓力，還可以通過合作開發(fā)等多種方式降低大量長周期占壓資金的業(yè)務(wù)在資產(chǎn)組合中的比例。

而據(jù)花旗分析師預計，上市房地產(chǎn)公司中，恒盛地產(chǎn)（00845.HK）、雅居樂（03383.HK）、遠洋地產(chǎn)（03377.HK）將面臨較大挑戰(zhàn)。

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