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上月是房產(chǎn)新政正式運行的首個完整月份，廣州二手樓市均價降3.5% 但仍過萬元。6月2日合富置業(yè)發(fā)布報告稱，二手樓市出現(xiàn)業(yè)主降價放盤的現(xiàn)象，上月全市二手住宅成交均價為11497元/平方米，環(huán)比微降3.5%，表現(xiàn)出在萬元以上的水平窄幅微調(diào)的態(tài)勢。租賃方面，上月廣州總體(不含南沙、從化)住宅平均租金為34.2元/平方米/月，環(huán)比微降1%。

二手房議價空間達10%

合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，在宏觀調(diào)控下，二手樓市已進入買賣雙方相互博弈的態(tài)勢。急于套現(xiàn)的業(yè)主放盤的積極性更高，反價情況陸續(xù)消退，更有5%~10%左右的讓價空間?！爸俺謳诺却馁I家，都在趁這個時機入市‘執(zhí)平貨’。”

經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑分析，5月份成交下滑主要是受新政沖擊影響，不僅消費者觀望情緒濃厚，相關規(guī)定還直接限制了購買行為。

滿堂紅研究部主任沈銳培同時表示，5月份二手房成交下滑的主要原因，一是成交的都是筍盤，要比市價低很多，二是目前以首次置業(yè)者為主，中低檔成交量比較大。

合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，大部分區(qū)域5月份二手住宅成交均價均出現(xiàn)不同程度的降幅，原因主要是低于市場價的房源占成交主導，從而拉低所在區(qū)域的整體成交均價。其中，海珠區(qū)、白云區(qū)的成交均價降幅不到1%，其余出現(xiàn)均價下降的區(qū)域降幅普遍在2%~8%之間。

在有人持幣入市“執(zhí)平貨”的同時，也有人趁業(yè)主叫價松動的時機，逆市抄底購買動輒上百萬的保值型物業(yè)。他們所購入的物業(yè)，不少是之前旺市時少有出貨的“樓王”單位。如匯景新城、中?；ǔ菫场⒈＠銠壍?，都是高預算保值型買家關注的熱點。這也帶動5月份天河區(qū)二手住宅成交均價不降反升，出現(xiàn)4.3%的漲幅。

促租賃市場成交放量

合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，5月份住宅租賃市場交投升溫。一方面，小業(yè)主租售并舉令租賃市場待租房源增加；另一方面，觀望后市發(fā)展的非迫切需求買家轉賣為租，也促使5月租賃成交量出現(xiàn)6%的升幅。

龍斌認為，新政后，買賣雙方博弈的態(tài)勢持續(xù)，買家觀望令二手住宅買賣氣氛轉淡，急于套現(xiàn)的投資客或持多套物業(yè)的大業(yè)主，會主動調(diào)低放盤價以求盡快套現(xiàn)，而不急于套現(xiàn)的小業(yè)主若按原定價格放盤出售的難度增大，于是，一些小面積單位的業(yè)主更寧愿放租也不愿低價出貨。

中心城區(qū)當中，5月份荔灣區(qū)住宅租賃市場的成交出現(xiàn)較明顯的增長。此外，部分期待樓價下降的準買家轉買為租，也增加了租賃市場的需求。

后市預測：

3個月內(nèi)不會明顯下調(diào)

沈銳培認為，廣州二手房成交量會持續(xù)走低，而價格在近2~3個月內(nèi)不會有明顯的下調(diào)?！熬投址渴袌龆?，近期，業(yè)主和購房者之間的博弈會持續(xù)，業(yè)主繼續(xù)會堅守高房價，購房者也將持續(xù)觀望，因此，成交量會持續(xù)下跌。至于價格方面，如果一手房價沒有明顯的變化，二手樓價在近三個月內(nèi)可能不會有明顯的下調(diào)?！?/p>

朱欣苑則預測，一方面由于今年上半年從年初以來就是低位的成交量，壓抑的需求會逐步釋放；另一方面下半年業(yè)主的放盤價也有所下調(diào)。未來3個月，二手房市場人氣和成交會逐步好轉。(記者 田桂丹 徐鳳 實習生 楊秋鑾)

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