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購(gòu)房，是人生中的一件大事，如何買(mǎi)得放心、住得安心，幾乎是每位購(gòu)房者都非常關(guān)心、重視的問(wèn)題。

在對(duì)房展會(huì)為期三天的采訪中記者發(fā)現(xiàn)：除有商品房或二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)的部分購(gòu)房者(約占到記者所訪購(gòu)房者的五分之一)外，大量購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)房手續(xù)、房貸方式、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和維權(quán)知識(shí)不甚了解，甚至是完全不懂。

“購(gòu)房者不應(yīng)該把精力完全放在看盤(pán)問(wèn)價(jià)上?！碧蟹慨a(chǎn)管理局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人康建斌認(rèn)為，廣大百姓在確定有購(gòu)房意向前，最好先掌握更多的購(gòu)房知識(shí)，“購(gòu)房前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)要比購(gòu)房后出現(xiàn)問(wèn)題再維權(quán)容易得多，也省心得多?！?/p>

買(mǎi)商品房上“三保險(xiǎn)”

老百姓在購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的商品住房時(shí)都應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

“購(gòu)買(mǎi)商品房涉及到的相關(guān)知識(shí)比較多，有的比較專業(yè)?！笨到ū笳f(shuō)，但只要遵循以下三點(diǎn)，就可以在買(mǎi)房過(guò)程中上“三保險(xiǎn)”。

保險(xiǎn)一：上網(wǎng)查?？到ū筇嵝?，開(kāi)發(fā)商在2005年12月18日以后辦理的預(yù)售審批項(xiàng)目，均可登錄太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng) (http：／／www.ty-realestate.com.cn)，在“房屋信息公告”欄中“房產(chǎn)數(shù)據(jù)”的“樓幢名稱”列表中，查詢所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有預(yù)售資格。未出售房屋的房號(hào)顯示綠色，表示處于可售狀態(tài)，可以購(gòu)買(mǎi)；如顯示其他顏色的，不能購(gòu)買(mǎi)。

保險(xiǎn)二：簽合同。查詢后，購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，然后到太原市房產(chǎn)管理局打印紙質(zhì)合同，同時(shí)可申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。據(jù)了解，在開(kāi)發(fā)商辦理完整幢的《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人即可到太原市房產(chǎn)管理局二樓交易大廳辦理房產(chǎn)證。

保險(xiǎn)三：遠(yuǎn)離小產(chǎn)權(quán)房。康建斌指出，我國(guó)法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。城市居民購(gòu)買(mǎi)了此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易、抵押處置，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

購(gòu)買(mǎi)二手房“全手冊(cè)”

記者在房展會(huì)三天的采訪中發(fā)現(xiàn)，二手房的需求雖然旺盛，但真正了解二手房交易相關(guān)知識(shí)的購(gòu)房者卻是少之又少。對(duì)此，“我愛(ài)我家”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給出了標(biāo)準(zhǔn)的交易流程———

流程一：價(jià)格評(píng)估。二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估。據(jù)他介紹，二手房的定價(jià)一般跟房齡、套型、樓層、朝向、有無(wú)物業(yè)管理、附近有無(wú)省、市重點(diǎn)學(xué)校等因素都有關(guān)系，所以最好找專業(yè)的評(píng)估隊(duì)伍，通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等作出公正的評(píng)估。

流程二：簽訂規(guī)范合同。二手房交易并不是雙方點(diǎn)頭即可的工作，所以買(mǎi)賣(mài)雙方一定要了解所要承擔(dān)的費(fèi)用，并簽訂規(guī)范的合同。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房需要承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、公證費(fèi)、契稅、設(shè)備維修金等。而賣(mài)方則要承擔(dān)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。合同中必須明確各方承擔(dān)的費(fèi)用，同時(shí)針對(duì)房屋現(xiàn)有情況對(duì)細(xì)節(jié)作一定的補(bǔ)充，最好將改好的合同給專業(yè)的律師看一看，確定內(nèi)容合理合法，這就為買(mǎi)賣(mài)雙方減少了很多麻煩。

流程三：房屋過(guò)戶。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿。所以盡可能將過(guò)戶工作委托給一些正規(guī)的中介公司辦理。

康建斌認(rèn)為，對(duì)于首次置業(yè)的年輕人或是經(jīng)濟(jì)收入不高的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。他建議：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可到太原市房產(chǎn)管理局二樓交易大廳免費(fèi)辦理交易資金托管，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)房時(shí)，要慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人如實(shí)披露成交價(jià)格等交易信息的義務(wù)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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