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盡管距離4月24日已經(jīng)領取的預售許可證已經(jīng)一月有余，但是在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，遠洋一方的銷售記錄上，批準可售315套，僅僅售出96套，開盤一個月銷售率約30%，和該項目以前開盤即售罄的風格極不相符。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，遠洋一方的本期開盤銷售均價為25000元/平方米，售價與其相近的萬科·紫苑項目也不再有開盤當日售罄的“神話”，降價之后，開盤當日也只售出50%左右的房源，盡管萬科方面對此業(yè)績已經(jīng)滿意。

房企面對如是市場，又是一道何去何從的選擇題。

曾幾何時“一房難求”

開盤一月，價格無調整，這在2009年的北京樓市，幾乎是不可想象的事情。

“我們現(xiàn)在沒有價格調整的計劃，均價還是在18000元/平方米，開盤已經(jīng)20多天了，成交速度不快，是沒辦法漲價的。”位于北京東五環(huán)外某住宅項目的銷售總監(jiān)告訴記者，而就在去年，他們在兩個月內，便調整了四次價格。

記者了解到，這是一個沒有“降價”的項目，它的境遇實際上并不孤單。記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，于4月24日開盤的遠洋一方項目，截至經(jīng)濟參考報記者發(fā)稿時，其批準可售的315套房，僅僅售出96套。

這與2009年業(yè)界已經(jīng)習慣了的遠洋地產(chǎn)快速銷售的風格對比鮮明。2009年遠洋地產(chǎn)的沁山水、遠洋一方兩個住宅項目，基本上是以開盤當日售罄的方式進行銷售，基本上處在“一房難求”，2009年初，北京市建委還特意組織開發(fā)商到遠洋地產(chǎn)考察，以幫助時值回暖初期的北京樓市開發(fā)商促進銷售，今昔對比，不無落差。

遠洋一方目前的對外銷售均價為25000元/平方米，而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)記錄，上一期遠洋一方開盤的銷售均價在19000～21000元/平方米左右。該項目位于北京東南四環(huán)，本期批準預售面積為29274.5平方米，總計三個樓棟。

記者掌握的情況表明，除去一次性付款9.8折優(yōu)惠外，作為該項目的開發(fā)商，遠洋地產(chǎn)沒有其他折扣優(yōu)惠。而開盤一個月，遠洋一方亦未進行相應的調價。

5月14日，保利地產(chǎn)在北京的住宅項目保利·西山林語亦獲得了預售許可證，但記者于5月25日查詢其成交記錄時卻發(fā)現(xiàn)，一周之內，批準預售的7個樓棟，未有一套簽約或者認購記錄。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的登記信息顯示，西山林語的開盤銷售均價為22100元/平方米，較上一期最終銷售均價略有漲幅，沒有采取向下調整價格的策略。該項目位于北京西五環(huán)外，本期批準預售面積76345平方米。

“現(xiàn)在真正進行價格策略調整的開發(fā)商還是少數(shù)，大部分選擇觀望，把開盤價的漲幅控制得低一點，看市場的情況，這是比較普遍的心態(tài)?！鼻笆霾辉妇呙匿N售總監(jiān)告訴記者。