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新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實施已一月有余，眾多消息紛擾迷眼，有說調(diào)控已經(jīng)有明顯成效的消息，也有樓盤逆市漲價的消息。這些互相矛盾的信息不但讓整個樓市走向仍處“混沌期”，也讓公眾對樓市的認(rèn)識進(jìn)入了“混沌期”。新華社昨天發(fā)文，“擔(dān)憂調(diào)控成效不容樂觀”。

新華社文章中提出一個現(xiàn)象：地方調(diào)控細(xì)則越來越“柔性”。4月中旬出臺的“國十條”，凸現(xiàn)了中央政府抑制樓市投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、增加供應(yīng)、遏制房價過快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢難辨？分析人士認(rèn)為，除資金無憂的房企降價促銷的內(nèi)生動力依然不足外，另有一個原因就是：一些地方調(diào)控政策力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。信號不一，“看空”和“看漲”的博弈自然就要繼續(xù)。

文章列舉的大城市調(diào)控細(xì)則“時間表”值得琢磨：北京4月30日發(fā)布的調(diào)控細(xì)則明確要求“暫停購買三套房貸款”，措詞嚴(yán)厲，似乎更甚于“國十條”；而入5月后，各地方細(xì)則陸續(xù)發(fā)布，調(diào)子明顯趨向“溫和”。

——深圳5月6日發(fā)布細(xì)則，直接針對炒家。西安在同日公布的通知中，沒有強(qiáng)調(diào)對投機(jī)購房的打壓，而是著眼調(diào)控供給，穩(wěn)字當(dāng)頭。

——浙江在5月19日“亮劍”，對首次購房給予公積金貸款優(yōu)先保障，同時要求研究實行特定的限購政策，可謂“有保有壓”，理性但相對溫和。

——廣州在5月21日亮明“底牌”，24條措施，重在加大土地和保障房供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等，但不涉及抑制需求。

——重慶在5月21日公布了十條細(xì)則，鼓勵首次購房，強(qiáng)調(diào)差別化引導(dǎo)，意在樓市平穩(wěn)健康，嚴(yán)厲程度低于先前預(yù)期。

……

綜合看來，盡管已出臺的地方版樓市調(diào)控細(xì)則均在中央調(diào)控的大框架內(nèi)，一些地方政策剛性不足，余地充分。

文章還列舉杭州“千萬級豪宅”“綠城·藍(lán)色錢江”部分公寓24日再次以6.2萬元每平方米的價格開盤的例子，認(rèn)為隨著調(diào)控的深入，樓市“降溫”跡象已然顯現(xiàn)，但部分地區(qū)似乎仍有一些“熱點(diǎn)”。而中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)更是顯示，4月下旬以來，國內(nèi)不少城市新建商品住宅成交面積逐周下跌，但房價卻現(xiàn)高位盤整態(tài)勢，甚至不乏逆市上漲的情況。

文章就此得出結(jié)論說，雖然“新政策”已實施一月有余，但樓市的調(diào)控遠(yuǎn)未到位。以房價來說，且不說不少城市房價未見明顯松動甚至?xí)r有上漲，即使個別地區(qū)出現(xiàn)3%、5%的回落，也只是階段性變動而已。

文章最后援引業(yè)內(nèi)人士的話指出，抑制投資投機(jī)性需求、遏制房價快速上漲等做“減法”的措施應(yīng)堅決執(zhí)行下去，尤其是要防止部分政策后繼乏力甚至走樣變形；同時，嚴(yán)格落實增加商品房供應(yīng)、加快推進(jìn)保障房建設(shè)等做“加法”的手段，并要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。