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海外地產投資 漸行漸近

與此同時，海外地產成為巨量的民間資本的另一個可選擇的出口。

劉經理向記者透露，目前韓國、馬來西亞的開發(fā)商相繼來到中國推銷，他們開出的條件很有誘惑力，一些民資也表示出興趣。

“例如，韓國濟州島的一個項目，永久產權，精裝修，距離上海等地的飛行路程也就一個半小時?！眲⒔浝碚f，她已經組織好幾撥人去看房了。

事實上，就在5月初，有媒體報道，中國投資客豪擲1.83億元人民幣在韓國濟州島購買了58套度假屋。

對此，鄒建民向記者表示，他身邊的朋友也有選擇去日本等海外投資房產，由于需要面對更為復雜的政策法規(guī)環(huán)境，所以不太可能成為樓市熱錢的集中選擇。

相反，“一些海外資金還在中國尋找機會?！币晃慌c海外投資機構較熟悉的人士向記者說。

就記者的調查來看，選擇海外投資房產的民間資本確實不是主流，特別是山西等地的煤老板對此興趣不大。

觀望 非常時期關鍵是避險

第一是安全，第二是保值，第三才是高回報。在目前情況下，也有不少的民間資本選擇了觀望。

事實上，蘇鑫表示，山西民間資本中，有相當一部分對安全性、保值性要求很高，這才是他們能夠達成上述合作的基礎。因為，“商鋪租金回報率在7、8個點，與此前炒房的高回報還是相差很多的?！?/p>

“安全性資本的投資偏好是商辦物業(yè)，他們從不‘炒房’，只是當時擔心通脹，簡單的想法就是把‘手里毛了的票子’變成不動產‘存起來’。在今年整個宏觀經濟形勢都十分復雜的情況下，關鍵是避險，要重點考慮安全性?！碧K鑫表示。

“從我們掌握的情況來看，溫州、山西、內蒙等地的民間資本選擇觀望的還不在少數(shù)，無論是住宅，還是商業(yè)地產都沒有形成集中投資?！敝袊鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長王永平說。他向記者直言，目前商業(yè)地產并沒有被炒高的可能。

他做出上述的判斷的另一個理由是，樓市成交量大跌，“至今還沒有出現(xiàn)大面積拋售，這意味著很多炒房資本沒有退出市場?！?/p>

據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，5月1-17日，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅155套/日，二手房日平均成交量僅264套。如果按160萬元/套的大概均價粗算，每天成交金額僅6.7億元，合計不過114億元。

而據(jù)中原地產測算，今年1季度北京房地產交易規(guī)模約2000億，如果按投資性占比4成來看，涉及資金要在800億元。

從上述數(shù)據(jù)可知，樓市新政以來，炒房資金確實并未大規(guī)范流出流入，觀望或者被迫觀望者應當占相當比例。

一位業(yè)內老總向記者表示，投資者選擇觀望的另一深層次原因是，受到鋼鐵、水泥等行業(yè)產能過剩和新興技術產業(yè)高門檻的雙重擠壓下，無好項目可投或不敢投。

“雖然中央政府放開了民間資本投資領域（包括軍工等），但短期內民資很難進入這些領域?！痹摾峡傉f，在這種情況下觀望也是一種無奈的選擇。

值得注意的是，為房地產長遠健康發(fā)展，對逐利而貪婪的資本進行限制是必要的，但是這巨量資本若長期處于觀望狀態(tài)卻并不是一件好事。長遠來看，疏通、引導仍是關鍵。